Проблемы с подъездом к участку

Question

Добрый вечер! Необходима консультация касательно проезда к участку. Приобретён земельный участок ИЖС. Часть дороги ведущей к моему участку, проходит вдоль территории СНТ (при чем с одной стороны этого участка дороги СНТ, с другой - земли деревни со статусом ИЖС). Сейчас СНТ стало требовать плату, утверждая, что этот участок дороги находится в собственности СНТ, но документов на собственность нам не предъявило. На кадастровой карте у данного участка дороги номера нет (но карта обновляется не часто и, возможно, данные не обновлены. При этом к нашим участкам ранее был проезд по другой улице, которая проходит через деревню, но часть этой улицы сейчас на кадастровой карте обозначена как земли ИЖС и перекрыта забором. Судя по всему, эту часть улицы передали в собственность кому-то. Есть следующие вопросы: 1. Как получить информацию о собственнике на участок вдоль СНТ, если ему не присвоен номер на кадастровой карте. 2. Как действовать в случае, если СНТ перекроет дорогу? Вызывать полицию или другая структура имеет возможность помочь и на месте затребовать у представителей СНТ правоустанавливающих Документы? 3. Если СНТ все-таки является собственником, то сервитут в этом случае будет бесплатным? 4. Касательно альтернативного варианта проезда - по улице идущей через деревню, Есть ли возможность признать недействительным статус ИЖС, присвоенный участку улицы (сейчас на кадастре это выглядит так: улица, 30 метров улицы в виде участков ИЖС, снова улица)? Какой орган может предоставить документы, подтверждающие, что этот участок ранее был улицей? Для изменения статуса этих участков следует обращаться сразу в суд или сначала администрация/прокуратура? Заранее спасибо за помощь! С уважением, Ирина

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Ирина! Доброго времени суток! По уму, надо смотреть как документы по Вашему ЗУ, так и Генеральный план территории (населенного пункта), где Ваш ЗУ. Быть не может, чтобы при формировании (образовании) ЗУ не были решены вопросы о свободном доступе (в т.ч. проходе/подъезде) к ЗУ. Что там у Вас прямо СНТ шлагбаум поставлен и выставлен пост охраны? В любом случае тогда жалоба в прокуратуру по месту нахождения ЗУ плюс в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра региона. Серьезность в том, что если СНТ «перекрыло» дорогу к Вашему ЗУ, то здесь надо глубоко разбираться как вообще дорога (а надо еще смотреть статус дороги, как она обозначена в ГП) оказалась в собственности СНТ, есть или нет сервитут по ЗУ СНТ (см. ст.274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ). Кадастровый номер Вашего ЗУ можете дать и с какой стороны (по каким сторонам) проблемы?

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Ирина. Вы можете обратиться в федеральное дородное агентство по вопросу получения выписки из единого государственного реестра автомобильных дорог, информация по ссылке: http://egrad.fad.ru/Account/Lo... МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 20 мая 2009 года N 80 О Едином государственном реестре автомобильных дорог 2. Реестр представляет собой федеральный информационный ресурс и содержит сведения об автомобильных дорогах независимо от их форм собственности и значения http://docs.cntd.ru/document/9... Согласно: МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 14 июня 2012 года N 172 Об утверждении Административного регламента Федерального дорожного агентства предоставления государственных услуг по формированию и ведению Единого государственного реестра автомобильных дорог и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре автомобильных дорог, в виде выписок из Единого государственного реестра автомобильных дорог, за исключением сведений, составляющих государственную тайну 3. Сведения, содержащиеся в ЕГРАД, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, предоставляются Федеральным дорожным агентством любым заинтересованным лицам (далее — заинтересованные лица). 9. Предоставление государственных услуг осуществляется Росавтодором. 11. Результатом предоставления государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРАД, является: предоставление сведений, содержащихся в ЕГРАД; отказ в предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРАД. 11.1. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРАД, осуществляется по обращениям заинтересованных лиц в виде выписок из ЕГРАД. http://docs.cntd.ru/document/9... Также Вы вправе подать соответствующее заявление в прокуратуру, будет проведена соответствующая проверка, запрошены необходимые сведения, о результатах проведенной проверки Вы будет официально уведомлены. Если по результатам проверки будет подтвержден факт отнесения данного участка дороги к дорогам общего пользования, соответственно будет вынесено представление об устранении допущенных со стороны СНТ нарушений Ваших прав и обеспечение беспрепятственного проезда к участку. Если же выяснится, что участок дороги находится в собственности СНТ, Вы будете вправе требовать установления сервитута. Статья 274 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Бесплатная консультация юриста

Проблемы с подъездом к участку

У вас похожая ситуация?