Пркупка помещения без аренды на землю
Приобрели помещение 480 м. (Фактически это одноэтажная постройка 480 с пристройкой 50м)
Прошлые собственники в 1993г приватизировали здание 480 кв.м. В конце 1990х соседняя компания незаконно (без разоешающих документов) пристроила к ним 50кв.м где расположила насосную (МОЭК). В 2005 когда повально все ставили на кадастр. На кадастр поставили здание, помещение 480 кв.м и помещение 50 кв.м. Соответственно прошлый собственник стал собственником не здания, а помещения в здании, но у него был заключен договор аренды земли с ДИГМ. Когда мы купили помещение, то ДИГМ отказал в оформлении договора из-за имеющейся незаконной пристройки. Отсюда ряд вопросов:
1. можем ли мы как собственники помещения в здании (фактически) оформлять земельные отношения с городом? По всем выпискам собственника у здания нет.
2. Возможно ли оформление договора не на весь участок, а только по подошве строения (естесственно после сноса незаконной постройки и межевания)
3. Возможно ли сменить назначение здания (сейчас складское и помещение тоже складское), если мы сейчас сделаем перепланировку и сделаем часть помещений по БТИ торгово-складскими.
4. Будет ли ответственность за не оформление земли если мы являемся собственниками помещения, а не здания?
- IMG_8678.png
- IMG_8306.png
- IMG_8678.png
- IMG_2210.jpg
- IMG_8389.png
- IMG_3491.png
- IMG_3490.png
- IMG_3489.png
- IMG_3488.png
Я так понимаю, что это Ваше строение? И стоит оно на земельном участке, где помимо Вашего еще два здания, собственником которых Вы не являетесь. Нужно смотреть договор аренды предыдущего собственника, какие права в конечном итоге к Вам перешли в соответствии с законом, указанном мной Выше.
Нашла судебную практику аналогичную Вашему вопросу, дело состоялось недавно, апелляция на 17.08.2017 назначена, но первая инстанция рассмотрела дело в пользу Департамента. В данном деле Департамент требует с нового собственника здания, оплатить денежные средства по Договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному между Департаментом и предыдущим собственником здания. При удовлетворение требования Департамента суде указывает следующие доводы: "
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее — Постановление Пленума от 4.03.2005 г. N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает обязательства по аренде данного земельного участка.
Следовательно, при переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, усматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на движимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя ж приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность Гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума от 24.03.2005 г. № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка, и специального отказа предыдущего собственника недвижимости от права аренды земельным участком не требуется." — Решение Арбитражного суда города Москвы Дело №А40-248199/16 от 24.05.2017"
А вы вообще пользуетесь этой самовольной пристройкой? Если нет, то пусть докажут что ее Вы возводили, прежде чем требовать ее снести".
Аренду обязательно за земельный участок платите, у нас в государстве платное пользование земельными участками, поэтому если даже апелляция будет не в пользу департамента, он сможет взыскать неосновательное обогащение с этой фирмы, хотя я думаю, решение в апелляции не поменяют.