Смена титульного заемщика

Добрый день, Екатерина (?)

Вы безусловно можете заключать с данным имуществом все возможные сделки, но наличие ипотеки имущества означает, что любая сделка (в том числе и дарение ребенку) должна осуществляться с согласия банка (залогодержателя). Это прямо определено в ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Что касаемо выхода из состава заемщиков, то без согласия банка этого также не сделать. Поэтому не спишите ничего оформлять. Обратитесь в банк и уточните — согласуют ли они интересующий Вас вариант. Если нет — особого смысла что-то делать я не вижу, и надо будет подождать полной выплаты кредита и снятия обременения (ипотеки).

Кроме того, мое личное мнение заключается в том, что банк никогда Вам не согласует оформление собственности на ребенка.

Добрый день.

На самом деле решение всех этих вопросов зависит от позиции и согласия самого банка.

Без согласия банка Вы ни продать, ни подарить, ни еще что-либо сделать с долями не можете.

Поэтому прежде всего нужно обратиться в банк и узнать согласятся ли они и если да, то на что именно.

Если согласятся — то можете и подарить и продать и сменить заемщика.

Смысл в том, что пока есть ипотека, то любые действия с квартирой только с согласия банка.

Вопрос, как правильно это сделать: сменить титульного плательщика на бывшую супругу и отдать свою долю ребенку.

Екатерина

Екатерина, добрый день! Насколько понимаю квартира в залоге, соответственно чтобы подарить свою долю нужно согласие залогодержателя

ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

навряд ли банк даст согласие на отчуждение доли в рамках дарения несовершеннолетнему, а вот супруге вполне может

. можно ли оформить дарственную на дочь, но чтобы плательщиком была бывшая супруга.

Екатерина

дарственную на дочь не оформить пока ипотека не погашена  либо с согласия банка а это маловероятно

Уважаемая Екатерина! Здравствуйте! Если у Вас квартира в ипотеке, ни одну сделку без согласия банка Вы совершить не сможете. Учитывая, что ребенку три годика, то в силу положений ст.ст.26,28 ГК РФ он также не может принять в дар долю в праве какой-бы то ни было квартиры.

Здесь надо в любом случае считать, сколько выплачено, далее сколько выкуплено в площади. Далее с согласия банка Вы дарите бывшей супруге эту долю (с согласия банка).

Также составляется дополнительное соглашение к кредитному договору, где далее Заемщиком становится только Ваша экс-супруга.

Здравствуйте! Согласно ст. 391 ГК вы можете заменить должника в ипотеке лишь с согласия банка:

«Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.»

Согласно ст. 37 закона об ипотеке подарить заложенное имущества вы можете лишь с согласиля залогодержателя (банка).

Кроме того, после вступления в силу 172-ФЗ все сделки с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения.

При этом, новый собственник доли не становится плательщиком, если на него не был одновременно переведен долг. 

Таким образом, если я правильно поняла ваш вопрос, вам лучше провести две сделки одновременно: одной перевести долг на бывшую супругу, другой подарить долю ребенку. При этом получать согласие банка придется на его условиях (например, вам предложат стать поручителем по тому же долгу).

Здравствуйте, Екатерина.

Такую процедуру вы вправе сделать. Однако отмечу, что собственность ребенка будет в залоге у банка, а соответственно потребуется разрешение органов опеки на залог имущества ребенка. Учитывайте и это, т.к. при регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке, к закладной у Росреестра возникнут вопросы о таких документах.