Должен ли заказчик производить перерасчет площади при заключении ДДУ, при расхождении площадей?

Добрый день! Данный пункт в договоре можно не прописывать, т.к. на вашей стороне в этом случае закон и судебная практика. Не возмещается сторонами, как Застройщиком, так и Дольщиком, изменение площади объекта до 1 кв. метра обычно используют Застройщики. Если площадь меньше той, что прописана в договоре, все что свыше 1 кв. метра возмещается заказчиком.

В законе № 214-ФЗ (редакция от 13 июля 2015 года) имеется ст. 7, в которой, говорится, что застройщик обязан передать другому участнику ДДУ объект, точно соответствующий проектной документации, а в случае несоответствия — безвозмездно недостатки устранить или соразмерно уменьшить стоимость договора. При этом «условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Источник: Консультант Плюс.

Также практика судов в этой части поддерживает дольщиков. Один из примеров:

К сходному выводу приходят и некоторые суды общей юрисдикции. В частности, в апелляционном определении суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.04.2012 года по делу № 33-1709/2012 указано, что довод застройщика о наличии у участника долевого строительства информации об условиях договора и принятии их, свободе заключения договора не влечет отмену судебного решения так как условия договора, не соответствующие требованиям закона, ничтожны. При этом апелляционной инстанцией оставлено в силе решение Ханты-Мансийского районного суда от 10.01.2012 года о взыскании с застройщика в пользу участника долевого строительства денежных средств в счет уменьшения цены по договору и компенсации морального вреда. При определении подлежащей взысканию с застройщика суммы судом по аналогии была применена норма п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.http://защита-дольщиков.рф/hel...

Но и в том случае, если площадь квартиры увеличена, и проектно-сметная документация не претерпела существенных изменений, то Дольщик должен возместить Застройщику стоимость кв.метров превышающих количество указанное в заключенном договоре.

Вы можете прописать это в ДДУ, нарушением это не будет..., но..С 1 января 2017 года закон 214-ФЗ четко определяет границы изменения проектной площади квартиры: теперь они могут составлять не более 5%.Новые поправки в закон обозначили границу, где доплата за квадратные метры заканчивается. К тому же дольщик теперь имеет право расторгнуть ДДУ в случае, если площадь квартиры увеличилась более чем на 5% от проекта.то есть  он должен оплатить увеличение площади не более, чем на 5%