Оценка рисков при продаже квартиры с завышением цены для банка

Добрый вечер, Александр! Для Вас риски есть в том плане, что налог (13%) придется платить с большей суммы. Это, конечно, при условии, что квартира у Вас в собственности менее 3-х лет и ее стоимость по договору более 1 000 000 рублей. 

Добрый день!

1. Самый главный ваш риск — если по каким-то причинам сделка будет расторгнута, то вы должны будете выплатить завышенную сумму.

2. Вы ничего не написали про давность собственности. Есть еще и налоги, если квартира была у вас в собственности менее 5 лет (для ряда случаев — 3 лет).

3. Если сделка будет расторгнута, с вас-то деньги взыщут (завышенную сумму), а вот покупателя вы потом можете днем с огнем не найти дабы что-то взыскать. Или у него просто не окажется имущества для взыскания.

Здравствуйте!

при таком оформлении налогооблагаемым доходом у Вас будет Х+У, а не фактически уплаченная покупателем сумма Х. все это будет хорошо, только если Вы заключите с покупателем доп. соглашение к ДКП об уменьшении стоимости квартиры на суммы У, при этом данное доп. соглашение не нужно отдавать в ФРС, поскольку регистрации подлежит переход права собственности, а не сам договор.

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Здравствуйте.

У Вас обязательно должна быть расписка от покупателя о том, что он получил возврат суммы на которую Вы завысили стоимость квартиры (лучше если расписка будет полностью написана собственноручно, синей шариковой ручкой, гелевые ручки не подходят для определения экспертизы).

В случае наступления отрицательных последствий она.вас защитит от непредвиденных расходов.

Если Ваша квартира в собственности менее трех лет, Вам придется платить налог в том числе с той суммы, на которую Вы увеличили стоимость квартиры.  

В случае если квартира в собственности более трех лет, рисков больше у покупателей.

Добрый вечер! В добавление к вышесказанному, если Вы все-таки решитесь на такое предложение, то не завышайте стоимость квартиры более чем на 200 000. В противном случае банк откажет, поскольку банк проведет независимую оценку рыночной стоимости квартиры, кроме того в банках есть свои финансовые аналитики. И если по оценке стоимости квартиры будет ниже, то банк либо откажет в кредите либо выдаст меньшую сумму, а остальных денег у покупателя не будет, да и Вы еще и расписку ему написали о том, что что-то там получили... 

В целом, не рекомендую. 

Так как вы не являетесь стороной договора с банком, то вам лучше составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым уменьшить цену договора до реальной продажной стоимости квартиры или соглашение о возврате излишне уплаченных сумм и «возвратить» разницу покупателю, отобрав от него расписку. В случае расторжения или признания договора недействительным банк вправе требовать возврат суммы кредита только с покупателя, так как между ними оформлен кредитный договор.

Добрый день,

В таком случае обычно рекомендации такие. Находится лицо со стороны покупателя с которым вы заключаете договор на поиск покупателей, на сумму разницы. 

Т.е. если сделка совершается, вы из полученной суммы выплачиваете данному лицу вознаграждение за нахождение покупателей (при этом в договоре оговариваете, что деньги подлежат возврату если сделка допустим будет расторгнута или оспорена).

Данный договор гарантирует покупателям законный способ истребования с вас денег, после сделки, а вам основание их отдать (и вернуть затем, если сделка пойдет не так).

Что касается налогов, если завышение стоимости приводит к увеличению таковых для вас, просто отдайте деньги за вычетом таких налогов и все. Данные обстоятельства точно не должны помешать вам совершить сделку, все проблемы легко решаются.