Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

ЖКХ

Имеет ли право УК списывать долги жителей за техническое обслуживание дома с общего счёта дома?

Имеет ли право Управляющая компания списывать с общего счёта многоквартирного дома долги отдельных жителей за техническое обслуживание дома? Получается что некоторые жильцы не платят за квартиру совсем и живут спокойно, пользуются всем, а остальные жители платят за всё и в том числе получается и за должников. А где же работа приставов, суды, взыскание задолженностей. Просто УК переложила все эти проблемы на добросовестных жителей. В праве ли это они сделать? Я не говорю про МОП и ОДН. Я спрашиваю непосредственно про оплату за тех. обслуживание дома Управляющей компанией.

16 июля 2017, 14:42, Галина Витальевна, г. Александров

Виктория Мяснова

Юрист, г. Благовещенск

Добрый день! Управляющая компания не вправе списывать денежные средства с общего счета дома т.к. в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Уточните пожалуйста с какого именно счета списываются денежные средства, для каких целей он открыт?

16 июля 2017, 15:02

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Согласно российскому законодательству, задолженность может быть списана в качестве исключения и только по причинам:

1. Истечение срока исковой давности для защиты своих прав при судебном разбирательстве;

2. Банкротство со стороны должника;

3. Физическая смерть должника-гражданина, или же ликвидация организации/предприятия/учреждения;

4. Отсутствие возможности исполнения решения суда со стороны ФССП.

В остальных случаях, Ваша управляющая компания не имеет права списывать и переводить, определенным образом, долги на других жильцов.

08 сентября 2017, 22:13

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Большое спасибо за такой полный ответ. Только нет ссылки на документ — источник на основании которого был дан ответ на мой вопрос.
Галина Витальевна

Ответ основан на нормах

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

то есть, обязанность возложенная на указанные выше категории лиц, может быть передана путём перевода долга.

УК переложила все эти проблемы на добросовестных жителей. В праве ли это они сделать?

конечно не вправе, перевод долга осуществляется так

Статья 391. Условие и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
..........................................................................................

В Вашем же случае, никакого соглашения о переводе долга не было, а кредитор (управляющая компания) по своей воле перевести долг не имеет права.

14 декабря 2017, 21:48