Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не исполнение предварительного договора купли-продажи
Здравствуйте! Заключили предварительный договор купли-продажи. С обеих сторон опека.У покупателя двое малолетних детей четырех и шести лет. У продавца один ребенок 12 лет. Покупатель предоставил все документы в том числе и постановление из опеки на разрешение покупки и продажи предыдущего жилья ранее купленного по материнскому капиталлу. Продавец даже и не подавал документы в опеку, а говорит что у него постановление на руках, вообщем обманывает, потому что не показывает таковое, и в опеке говорят что такая-то тут не появлялась. По документам продавцу должно быть положительное решение.Сама продавец горит желанием продать недвижимость. У обеих сторон идет улучшение жилищных условий.Срок предварительного договора не истек. Что делать? Продавец взяла аванс 60000 рублей под расписку.
Здравствуйте, Наталья.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
ст. 429, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) {КонсультантПлюс}
Пока из вашего сообщения не усматривается, что нарушены условия предварительного договора.
.Срок предварительного договора не истек.
Наталья
Но все к этому идет,если даже документы на разрешение от опеки не сданы в мфц, а срок истекает 21 августа.Причем мы уже второй раз продливаем договор, потому что моя опека готовилась долго, а тут выясняется что за 1,5 месяца продавец ровным счетом ничего не делала, только время протянула.
А вопрос какой?
Закон я вам привела — у вас есть право понудить заключить договор и взыскать убытки, вызванные уклонением от его заключения.
Вы также можете расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке.