Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома с привлечением мат капитала?
можно ли расторгнуть договор купли продажи дома, с привлечением мат.капитала, если ПФ вынес положительное решение, а деньги ещё не перечислил продавцу?
Здравствуйте, Татьяна.
В Вашей ситуации многое зависит от содержания договора и на чьей стороне Вы.
Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) не запрещает сторонам, заключившим договор купли-продажи недвижимости, расторгнуть его согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. Однако невозможно расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости, когда уже были полностью исполнены обязанности сторон, оплата прошла в полном объеме и зарегистрирован переход права собственности.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества или произвел ее не в полном размере. В этом случае расторгнуть договор купли-продажи можно подписав соглашение между двумя сторонами в той же форме что и сам договор купли-продажи. На основании заявлений продавца и покупателя договора кули-продажи соглашение о расторжении этого договора подлежит государственной регистрации Росреестре. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении договора купли-продажи в ЕГРП.
В случае если, договор купли-продажи еще не прошел государственную регистрацию и запись о нем не внесена в Единый государственный реестр прав, то государственная регистрация договора может быть прекращена на основании заявлений покупателя и продавца (статья 31 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости") тогда заключение соглашения о расторжении договора не требуется.
По требованию одной из сторон расторжение договора купли-продажи может быть произведено лишь по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Если договором КП выделены доли детям, то необходимо привлекать еще и органы опеки.
И еще в Вашем случае необходимо обратиться в ПФР с заявлением об аннулировании прежних заявлений о разрешении использовать материнский капитал для приобретения ненужной недвижимости.