Покупка недвижимости по предварительному договору

Здравствуйте, Александр! Если ни одна из сторон не направляла другой стороне уведомлений о заключении основного договора и срок прошел, и тем более вы его не продляли, пишите претензию продавцу о возврате денег. Если же срок не прошел, то расторгнуть договор можно только по соглашению сторон.

Согласно статьи 429 ГК РФ

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте!

В соответствие с п. 6 ст. 429 ГК,

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку оплата была в счет заключения основного договора, и он не будет заключен, аванс подлежит возврату. Если же продавец не будет возвращать его, можно взыскать в суде.

Так что расторгать не надо, да не расторгнуть его так, он сам прекратит действие первого сентября. Тем более, что покупать нечего — нет предмета договора купли продажи — квартиры в реконструированном здании. А если продавец, не смотря ни на что, направит предложение на заключение основного — ответьте ему очевидное.

Здравствуйте!

я бы не был так уверен на месте коллег, что договор предварительный. вполне возможно, что его можно квалифицировать как ДКП будущей вещи с условием о предоплате.

Пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

соответственно будет применяться следующая норма.

Статья 487. Предварительная оплата товара

 
3.В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457),покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.