В январе текущего года приобрел недвижимость в здании на реконструкции, заключили предварительный договор купли-продажи со сроком заключения основного до 1 сентября. Здание так и не завершена реконструкция, и работы предварительно будут растянуты до ноября. Могу ли расторгнуть этот договор и забрать деньги назад по причине задержки сроков сдачи.
Здравствуйте, Александр! Если ни одна из сторон не направляла другой стороне уведомлений о заключении основного договора и срок прошел, и тем более вы его не продляли, пишите претензию продавцу о возврате денег. Если же срок не прошел, то расторгнуть договор можно только по соглашению сторон.
Согласно статьи 429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте!
В соответствие с п. 6 ст. 429 ГК,
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку оплата была в счет заключения основного договора, и он не будет заключен, аванс подлежит возврату. Если же продавец не будет возвращать его, можно взыскать в суде.
Так что расторгать не надо, да не расторгнуть его так, он сам прекратит действие первого сентября. Тем более, что покупать нечего — нет предмета договора купли продажи — квартиры в реконструированном здании. А если продавец, не смотря ни на что, направит предложение на заключение основного — ответьте ему очевидное.
Здравствуйте!
я бы не был так уверен на месте коллег, что договор предварительный. вполне возможно, что его можно квалифицировать как ДКП будущей вещи с условием о предоплате.
Пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
соответственно будет применяться следующая норма.
Статья 487. Предварительная оплата товара
3.В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457),покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ