Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужен ли договор между близкими родственниками для регистрации после получения РВП?
Добрый день. Свекровь получила РВП как член семьи участника программы переселения соотечественников. Мы с ней и мужем (я гражданка РФ, муж имеет ВНЖ) пошли в паспортный стол, чтобы зарегистрировать её в квартиру, которая находится в нашей (мужа и моей) общей совместной собственности. Сотрудница паспортного нам отказала в регистрации, потребовав "договор найма" (слова паспортистки) со свекровью, что мы ей разрешаем жить в нашей квартире. При этом данный договор должен быть зарегистрирован через МФЦ в регистрационной палате. Мы пошли в МФЦ, там сказали, что в последние 1,5-2 месяца в ним действительно начали приходить люди с подобными договорами. При этом у них (в МФЦ) запись на регистрацию договоров есть только на сентябрь, а нам необходимо зарг-ть в течение 7 дней! Вопросы:
1) Действительно ли произошли какие-то изменения в законодательстве, по которым с близким родственником необходимо заключать договор.
2) если да, то что это за договор (как я понимаю, "договор найма" это некорректное определение), я не нашла образцов.
3) если нет, то подскажите, какими нормативно-правовыми актами нам оперировать в споре с паспортисткой, чтобы отстоять свое право и зарегистрировать свекровь на срок действия РВП (3 года) в квартире, принадлежащей её сыну, и я (как второй собственник) не против этого.
Здравствуйте, Мария!
При регистрации иностранного гражданина по месту жительства, совместно с заявлением прилагается документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, который может быть также и договор найма, такой договор предусмотрен ГК РФ и это правильное определение.
Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 N 9
(ред. от 26.10.2016)
«О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»8. Иностранный гражданин одновременно с заявлением о регистрации представляет:
а) документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина;
б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации (договор, свидетельство о праве собственности либо иной документ), и их копии.
Чтобы избежать регистрации договора найма, то просто заключите его на срок менее года и все, в таком случае регистрация не потребуется, просто составляется договор в простой письменной форме, где может быть условие о пролонгации данного договора. ГК РФ:
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенногона срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Добрый день Мария!
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ
(ред. от 28.11.2015, с изм. от 19.07.2017) «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
1. При подаче иностранным гражданином или лицом без гражданства заявления о регистрации по месту жительства должностному лицу органа миграционного учета предъявляются:
1) постоянно или временно проживающим в Российской Федерации иностранным гражданином:
а) документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;
б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;
в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
Иностранный гражданин вправе не предъявлять документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в указанном документе, находятся в распоряжении государственных органов либо органов местного самоуправления. В указанном случае орган миграционного учета самостоятельно запрашивает указанные документы (сведения о содержании указанных документов, выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации) в соответствующих государственных органах, органах местного самоуправления.
В Вашей ситуации Вы хотите зарегистрировать свекровь на 3 года. поэтому от вас требуют договор найма на 3 года, который подлежит обязательной государственной регистрации.
Но если свекровь вселяется в качестве члена семьи собственника, то вам необходимо подтвердить факт родственных отношений.
Кроме свидетельства на квартиру, необходимо предоставить документы, подтверждающие родство с владельцем квартиры, а также его письменное согласие на регистрацию. Кроме этого, на момент подачи документов, требуется личное присутствие владельца квартиры
Спасибо, я как раз и имела ввиду, что свекровь вселяется "в качестве члена семьи собственника", значит никакой договор не нужен. У нас в наличии есть Свидетельство о рождении мужа (в УССР), и в "Свидетельстве участника пр-мы о переселении соотечественников" мужа в качестве члена семьи записана мать. Этого достаточно, чтоб доказать родство и зарегистрировать её на 3 года?
Да, вполне. Эти документы доказывают родство. Пусть ваш супруг указывает в «паспортом столе» что маму он вселяет именно в качестве члена семьи, а не в качестве нанимателя квартиры.
Ссылайтесь на Статью 31 Жилищного кодекса РФ.
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Думаю, что все равно потребуется договор, так как тут фигурирует именно иностранный гражданин, а законе четко прописано, что нужен именно документ, подтверждающий право пользования, кроме того:
Руслан, но в ЖК РФ, Статья 31 нет разделения собственников на иностранных граждан и граждан РФ, получается, что мать собственника может пользоваться жильем. А "наличие права пользования" будет не достаточно подтвердить, например, заявлениями от меня и мужа с просьбой зарег-ть сверковь по адресу такому-то? Я не понимаю, для чего договор, получается, что мы матери свою квартиру в аренду сдаем, так что ли?