Здравствуйте!
Вопрос: в 1987 г. была приобретена Квартира 1 в кооперативе, покупатель в браке не состоял. В 1992г. покупатель вступил в брак. В 1994г. покупатель поменял (по договору мены без доплаты) Квартиру 1 на Квартиру 2. брак расторгнут в 1996г.
Вопрос : при продаже Квартиры 2 требуется ли согласие бывшего супруга??
Здравствуйте, Николай!
Вы спрашиваете:
Требуется ли Согласие бывшего супруга на продажу квартиры, приобретенной по договору мены?
Если исходить исключительно из содержания Вашего вопроса, то согласие бывшей супруги на продажу квартиры не требуется, поскольку квартира перешла в Вашу собственность в результате обмена с квартирой, которая приобреталась Вами до вступления в брак.
Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (ст. 36 СК РФ).
А разве договор мены - это безвозмездная сделка? У меня сомнения: Квартира 1 (приобретена до брака) - единоличная собственность продавца, а квартира 2 приобретена УЖЕ в БРАКЕ, но на основании договора мены: формально (ели неправ - поправьте) это совместно нажитое имущество. Или ошибаюсь?
Нет, договор мены — это не безвозмездная сделка. Но Вы обратите внимание на другое: у Вас имелась квартира 1 до вступления брак. В период брака никаких дополнительных средств в эту квартиру Вы с супругой не вкладывали и именно эту квартиру Вы обменяли на другую без всякой доплаты. Претензии бывший супруги могут быть лишь в случае, если в период брака Вами с ней вложены существенные средства для улучшения. Здесь вопрос в доказательствах.
Хотя должен сказать, что в Росреестре могут потребовать нотариально удостоверенное согласия бывшей супруги на продажу, поскольку квартира по сроку приобретена в период брака. Но это не значит, что такое требование законно. Оно возможно лишь для того, чтобы избежать работникам Росреестра возможных скандалов. Разумная жена (бывшая) не станет скандалить, зная реальность.