Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Права на земельный участок при приобретении права собственности на недвижимость

Добрый день!

Земельный участок в муниципальной собственности в 2006 году был предоставлен в аренду Застройщику, который построил объект коммерческой недвижимости на этом участке. Разрешение на строительство объекта было выдано в 2007 году. В мае 2009 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Через месяц, в июне 2009 года, договор аренды между Застройщиком и муниципальным органом был расторгнут. В период 2007-2008 года ряд физических и юридических лиц приобрели доли в строящемся объекте. В сентябре 2009 года были зарегистрированы их права собственности в этом объекте. Вопрос 1. Правильно ли я понимаю, что при регистрации прав на долю в объекте недвижимости новому собственнику переходят права аренды земельным участком, которые были у Застройщика на момент строительства, несмотря на то, что в момент регистрации прав собственности на доли объекте недвижимости в сентябре 2009 года, арендный договор Застройщика был уже расторгнут? В 2014 году муниципальный орган предъявил претензии ко всем собственникам объекта, что они самовольно заняли участок и на основе статьи 7.1 АП РФ и взыскал штрафы. Ряд собственников в устной форме обращался в муниципальный орган с просьбой оформить аренду, но вопрос не был решен. В 2017 году муниципальный орган снова выставил иски ко всем собственникам и потребовал оплатить аренду за землю начиная с сентября 2009 года и проценты за незаконное обогащение. Вопрос 2: Если считалось, что прав аренды не было (исходя из первой претензии в 2014 году, о самовольном занятии участка, на котором расположен объект) - насколько правомерно брать аренду начиная с 2009 года с этих собственников? Вопрос 3: Применяется ли условие исковой давности в размере 3-х лет. Т.е. можно ли оспорить применение расчета неуплаченной аренды и процентов с 2009 года? Вопрос 4: Если не было договора, то как собственники долей в объекте недвижимости могли знать о величине арендной платы, которую они должны были платить? Вопрос 5: Можно ли оформить договор аренды на земельный участок под объектом нескольким собственникам долей в объекте если другие собственники других долей в этом объекте не проявляют интерес в оформлению такого права?

Показать полностью

11 августа 2017, 13:54, Владимир, г. Москва

разрешение на строительство незаконное обогащение исковая давность

Алексей Гущин

Юрист

Здравствуйте Владимир.

Вопрос 1.

Да право пользования переходит к собственникам либо здания либо помещения.

Вопрос 2.

Правомерно брать плату за фактическое пользование муниципальной землёй.

Вопрос 3.

Нужно рассмотреть формулу расчёта арендной платы.

Вопрос 4.

См. Ответ на вопрос 3.

Влпрос 5.

Да согласно земельном кодексу в аренду со множественностью лиц либо выкуп в долевую собственность.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

11 августа 2017, 17:25

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Уголовное право

Как я могу получить генеральную доверенность от мужа на признание (оформления) права собственности на земельный участок, находящийся в настоящее время в аренде?

Здравствуйте! Я супруга осуждённого. Как я могу получить генеральную доверенность от мужа на признание (оформления) права собственности на земельный участок, находящийся в настоящее время в аренде? Договор аренды оформлен на мужа.

04 июня, 21:04, вопрос №4974270, Роза, г. Стерлитамак

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Я являюсь собственником земельного участка, при подаче документов в Управление росреестра по Запорожской

Добрый день!! Я являюсь собственником земельного участка, при подаче документов в Управление росреестра по Запорожской области на регистрацию права собственности на земельный участок(через МФЦ) я получил уведомлении о приостановлении регистрации прав, как оказалось мой участок зарегистрирован в муниципальную собственнось и теперь имеются противоречия при регистрации прав. Как быть в такой ситуации?

03 июня, 22:53, вопрос №4973429, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме?

Здравствуйте! Администрация не согласовывает утверждение схемы земельного участка под квартирой, принадлежащей нам на праве собственности. Хотим взять участок в безвозмездное пользование на основании ФЗ № 119 от 01.05.2016 (далее- Закон) под квартирой в двухквартирном доме. Администрация отказывает на основании п. 4 ст 7 (на ЗУ расположено здание, принадлежащее гражданам). Мы считаем, что ЗУ может быть нам предоставлен на основании п. 2 ст. 7 Закона, т.к. в этом пункте есть исключение, что участок может быть предоставлен, если на нём расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Администрация растолковывает п. 2 ст. 7 Закона по другому, считает, что ЗУ можно предоставить на основании этого пункта, только если ЗУ ранее предоставлялся для ведения ЛПХ или ИЖС и на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Подскажите, пожалуйста, как правильно растолковать п. 2 ст. 7 ФЗ № 119 от 01.05.2016? Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме? В приложении границы испрашиваемого ЗУ отмечены белым.

03 июня, 08:06, вопрос №4972634, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

В роскадастре получится ли получить информацию о кадастровом номере участка (номера, в принципе, нет и не

Добрый день! Подали заявление в суд о включении земельного участка в наследственную массу, пока что, без признания право собственности и указания цены иска. Оплатили госпошлину 3000₽. Ответ суда: 1) представить уточненное заявление о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, указав его кадастровый номер, информацию о котором можно получить в Роскадастре на основании имеющегося свидетельства на право собственности на землю. (У нашего участка нет кадастрового номера, тк это доля общего участка с общим кадастровым номером, старые сельхоз земли. Как пояснили в комитете имущественных отношений, после перехода участка по наследству к нам, будет проведено межевание общего участка, и только после этого присвоен кадастровый номер нашего участка. В росреестре нам помочь не смогли с получением кадастрового номера до подачи заявления в суд, по собственнику участка информация о участке в базах не числится. В роскадастре получится ли получить информацию о кадастровом номере участка (номера, в принципе, нет и не должно быть до межевания общего участка) ? 2)указать актуальную цену иска (стоимость земельного участка на дату подачи иска) и доплатить пошлину исходя из стоимости участка на дату подачи иска и приложить документ, на основании которого произведен расчет пошлины. Где и какой получить документ о актуальной стоимости участка для предоставления в суд, на основании которого произвели расчет пошлины? Перед подачей заявления в суд росреест и комитет имущественных отношений сказали указывать рыночную стоимость участка. Но ее невозможно было подтвердить документами, тк информация (примерная цена) взята с площадок продажи зем участков (авито). Поэтому, в заявлении не стали указывать цену иска и просьбу о признании права собственности, подали заявлени только на включение имущества в наследственную массу (попробовали для начала такой вариант подачи заявления, так как не знали точную стоимость иска и как ее определить). Теперь суд требует признание права собственности, кадастровый номер участка, актуальную цену иска с приложением документа, на основании которого был произведен расчет пошлины.

31 мая, 10:13, вопрос №4970099, Анастасия, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

И вот меня заинтересовало вот это предложение "Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма

Здравствуйте! Я подала заявление на имущественный налоговый вычет на квартиру приобретенную мною в 1996 году. Мне была насчитана сума немного более 400 тысяч. Из них за первое заявление я получила 60 тысяч. А следующем году, мне отказали, ссылаясь на "Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) до 2014 года предоставлялся всего один раз, даже если он был получен в меньшем размере, чем установленный предел (2 млн рублей).",. Но поискав информацию, я нашла "Начиная с 2014 года, ограничение по количеству объектов снято. При покупке недвижимости необходимо ориентироваться на предельную сумму вычета, составляющую 2 млн рублей без учета банковских процентов. Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку. Можно использовать остаток вычета при приобретении других квартир - до тех пор, пока не будет исчерпан весь его лимит (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).". И вот меня заинтересовало вот это предложение "Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку." Что оно означает? Если я правильно понимаю, если после 2014 года, я приобрела еще какое недвижимое имущество, в моем случае, приобрела жилой дом, с земельным участком, в 2023 году, его сумма была небольшая, я могу как то перенести налоговый остаток с квартиры на приобретенный мною объект в 2023 году? P.S. За дом и участок приобретенные в 2023 году налоговый вычет, я получила один раз.

28 мая, 14:11, вопрос №4966802, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.