Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор паенакопления
Можно ли включить в договор паенакопления несовершеннолетнего, например о том что жилье приобретается в равных долях , ему предоставляется 1/2, если по ЖК РФ участниками ЖСК могут быть лица с 16 лет.
Просто органам опеки нужно показать, что на ребенка приобретается жилье в строящимся доме.
Заранее спасибо!
Добрый день!
Действительно ст. 111 ЖК РФ предусмотрено право вступать в ЖСК с 16 лет.
То есть до 16 лет вступить в ЖСК невозможно.
Но в практике заключают договора уступки права требования между ЖСК, членом ЖСК и несовершеннолетним членом семьи, от имени несовершеннолетнего члена семьи подписывает его законный представитель.
Правда есть сложности: у кого возникает право собственности на квартиру? Ведь согласно нормам
ЖК РФ и ГК РФ, право собствености на квартиру в ЖСК возникает у члена
ЖСК после выплаты пая. Основанием владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением
является членство в жилищном кооперативе. Тогда какие права на квартиру
имеют не члены ЖСК, заключившие с ним подобный договор? Тем более
несовершеннолетние, которые в деятельности ЖСК вообще не могут принимать
участие?
То есть, после выплаты Пая член ЖСК получает в собственность квартиру, а потом по договору уступки, который в Росреестре не регистрировался исполняет свои обязанности и передает долю несовершеннолетнему ребенку (по договору дарения например).
Мне лично эта схема не очень нравится, но других вариантов пока предложить не могу, может еще кто-нибудь даст консультацию.