Правомерно ли требование косметического ремонта при освобождении квартиры по коммерческому найму?

Question

Добрый день! Я 5 лет жила в «доходном» доме на условиях коммерческого найма. При съезде с квартиры нас заставляют делать косметический ремонт. Подскажите, на сколько это правомерно?

Олег Чорний · Answer

Здравствуйте! Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом этого сайта.Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее: Читайте договор, есть ли условие о ремонте?.. Если таких условий нет и ранее по состоянию квартиры претензий не предъявлялось, то и устранять недостатки не стоит. Вы можете заказать составление документов на этом сайте у нашего сообщества юристов, просто надо выбрать того кто нравится, но лучше привлечь юриста из Вашего города, чтобы он защищал Ваши интересы в суде.

Анна Ионова · Answer

Что по этому поводу указано в Вашем договоре? Требования наймодателя незаконны, но очень важно понять, что об этом написано в договоре найма.

Светлана Алексеева · Answer

Добрый день, все зависит от того, какой договор вы подписали, если в нем обязанность проведения текущего ремонта возложена на съемщиков, значит требования правомерны. Как правило, практически во всех договорах собственники помещений стараются эти условия включать.

Иван Иванов · Answer

Екатерина, добрый день! Позволю себе не согласится с таким уж однозначным выводом коллег, что требования собственника незаконны. Конечно, нужно смотреть договор и понимать что понимается под «косметическим ремонтом», однако даже если в договоре не сказано ничего на счет содержания и ремонта помещения, то в ряде случаев собственник может потребовать проведения «ремонта» в силу ст. 681 ГК: Ст.681 ГК РФ ч.2. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Или в силу ст 678 ГК: Ст.678 ГК РФ ч.2. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии .