Какой порядок предусмотрен при расторжении договора купли-продажи?

Добрый день! у меня такая ситуация: я в сентябре 2016 года продала свою квартиру под материнский капитал +50тыс.руб. доплата наличными в рассрочку сроком до 03.03.17.в счёт продоваемой моей квартиры по взаиморасчёту я приобретала другую квартиру.

Материнский капитал мне перевели но рассрочку наличными не выплатили и не собираются выплачивать. На проданную квартиру наложено обременение до полного расчёта но оно ещё не снято т.к покупатель до сих пор не рассчитался за покупку квартиры. Плюс ко всему этому покупатель не переоформил ком.услуги на своё имя и не оплачивает их, мне приходят звонки и смс уведомления о погашении задолженности ком.услуг по проданной квартире. в апреле 2017 года я отправила им заказное письмо с просьбой в пятидневный срок оплатить задолженность по договору в сумме 50 тыс.руб но ответа не последовало. Соответственно я тоже не смогла полность рассчитаться за квартиру которую приобретала я в счёт своей проданной. Теперь я хочу рассторгнуть договор купли -продажи по своей квартире, материнский капитал что мне перечислили я верну но покупатель нанёс значительный ущчерб моей квартире вызванный пожаром по его вине, сделал в квартире перепланировку.Подскажите пожалуйста как мне составить иск о возмещении ущерба, отдельно от иска о расторжении договора купли продажи или это можно указать именно в нём? какие документы мне нужны для предъявления иска на возмещение ущерба и сколько будет стоить гос.пошлина в суд ? цена продаваемой квартиры 550 тыс.руб. ущерб в квартире вызванный пожаром и перепланировкой примерно 200.тыс руб.Подскажите пожалуйста как мне правильно сделать и какую гос.пошлину я должна оплатить?