Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделить доли в квартире жене и детям
Имеется новая квартира. Куплена в браке по договору долевого участия, в ипотеку. ДДУ оформлен только на мужа. По ипотеке - муж заемщик, жена созаемщик. На погашение ипотеки был использован маткапитал. Дети - младший 4 года общий ребенок, старший - 15 лет, сын жены от предыдущего брака.
В ближайшее время ипотека будет полностью погашена средствами от продажи другой, старой квартиры. В ней собственники были жена и дети в порядке приватизации. Разрешение опеки получено с обязательством выделить детям доли в новой квартире. Такое же обязательство было оформлено для использования маткапитала.
Вопрос: как выделить доли в новой квартире всем членам семьи, чтобы было выгодно по срокам(ждать 5 лет нет возможности) и по деньгам(не платить налог на дарение) ?
Мои мысли: Так как старший ребенок не является близким родственником мужа, то при дарении придется платить налог 13% с доли(это около 150 тыс руб). Поэтому муж дарит 1\4 младшему ребенку и 2\4 жене. Затем жена дарит 1\4 доли старшему ребенку.
Только непонятно можно ли дарить доли жене , если она и так сособственник. Проконсультируйте, как лучше поступить, какие есть варианты.
Добрый день. Думаю, что надо поступить несколько проще. Если имущество приобретено в браке и оформлено на одного из супругов, то его можно прежде всего разделить между супругами, заключив соответствующее соглашение у нотариуса (Соглашение о разделе совместно нажитого имущества по ст. 38 Семейного кодекса РФ). В дальнейшем супруги могут подарить доли каждый — своим детям (чтобы не платить за дарение доли налога). Все сделки с долями в праве собственности надо будет совершать у нотариуса (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но перерегистрацию прав очевидно, что надо будет выполнять после регистрации права собственности супруга на квартиру.
Еще одним вариантом будет брачный договор.
СК РФ, Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
При этом следует учитывать, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства (п. 3 ст. 42 СК РФ).
Добрый день!
Только непонятно можно ли дарить доли жене, если она и так сособственник. Проконсультируйте, как лучше поступить, какие есть варианты.
novi
Касаемо квартиры по ДДУ, то так как на погашение ипотеки были использованы средства капитала, необходимо выделить доли детям соразмерно потраченных средств от общей стоимости квартиры, например квартира стоит 2000000, а средств с капитала потратили 400000, соответственно разделить в равных долях необходимо 1/5 долю от квартиры на всех четверых челнов семьи — мама, папа и двое детей, остальные 4/5 доли делятся между супругами в равных долях. 1/5 на четверых — выходит по 1/20 доли на каждого, если разрешением опеки установлено, что необходимо выделить детям большую долю, то необходимо будет заключить договор дарения долей в праве детям, чтобы избежать оплаты налога, дарить может только мама из своей доли. Все вышеперечисленные мной сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Точные доли по обязательству выделения долей по квартире, на которую использовались средства с капитала, Вам сможет посчитать нотариус, для чего Вам нужно будет заказать справку в ПФ о том сколько точно средств было перечислено на погашение ипотеки.
Размеры долей уже определены в обязательстве по мат капиталу и в разрешении от опеки. Это 1\4 на каждого ребенка. Об этом вопрос не стоит.
Размеры долей уже определены в обязательстве по мат капиталу и в разрешении от опеки. Это 1\4 на каждого ребенка. Об этом вопрос не стоит.
novi
В обязательстве не указывается размер долей, а указано, что они должны быть определены по соглашению, но в настоящее время нотариусы отталкиваются от обобщенной судебной практики и определяют доли в праве, как я описал выше. Иного порядка действий, как я описал в первом ответе, я не вижу.
Это не принципиально. Можете через жену, можете одновременно через жену и мужа.
Можете так, можете после соглашения о разделе пополам у нотариуса заключить сделку в которой каждый родитель будет дарить долю одному ребенку.