Риски при покупке квартиры, вторичка

Уважаемая Татьяна! Доброго! Это одна квартира или нет? И что по ограничениям (обременениям)? 

Далее, квартира продается Продавцом, когда он (она) был (а) в браке или нет? 

Татьяна, здравствуйте. 

С точки зрения выписок — сначала было наследство, его продажа 1 собственнику и затем ОООшке. На вид всё в порядке, но стоит ознакомиться в том числе с архивной выпиской. 

Что за «непонятная история»? не связана случайно, к примеру, с несовершеннолетними и приватизацией? Лучше конечно уточнить. 

С уважением, 

Роман Новиков

Добрый день.

Татьяна, особых поводов для беспокойства не вижу исходя из данных выписок, если даже сестра не снимется с учета до сделки, снять с учета вы ее сможете в суд. порядке.

Т.к. срок исковой давности для оспаривания сделки — 3 года, то все сроки для оспаривания прошли и если опасаетесь именно данного момента, то он уже исключен.

Более того, обременений по выписке не указано, считаю, что вы зря волнуетесь, заключайте договор купли- продажи и приобретайте квартиру.

Но важно понимать приобреталась квартира в браке или нет? Если да, то потребуется согласие второго супруга на сделку. 

Если связано с браком нужно учесть следующее обстоятельство

статья 38 СК РФ

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Признание сделки недействительной

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Если есть несовршеннолетние то органы опеки и попечительства и прокуратура может требования предъявить. Данное мнение абстрактно нужно больше данных.

Здравствуйте.

Купили у ООО, до этого немного не понятная история, которую собственник прояснить не может, так как не знает… Могу предложить ознакомиться с выпиской, для Вашей оценки. Есть ли риски

Да, настораживает только то, что право на квартиру было оформлено ООО за месяц до продажи квартиры Вашему продавцу.

1) Но, во-первых, согласно Выписки из ЕГРЮЛ данное ЮЛ еще действует, и ОКВЭД данного общества подразумевает купли-продажу недвижимого имущества.

2) Во-вторых, прошло 4 года с момента государственной регистрации права собственности Продавца, то затрудняет обжалование сделки купли-продажи.

Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

 
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Соответственно, я не вижу особых рисков, запросите у Продавца стандартный перечень документов:

1. Если квартира приобреталась в барке — Согласие супруга на продажу квартиры

2. Справки о том, что в данной квартире никто не зарегистрирован

3. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

4. расчет произвести через банковскую ячейку после государственной регистрации права собственности на Вас в Управлении Росреестра.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Татьяна! В первую очередь необходимо учитывать срок исковой давности, по истечении которого по общему правилу даже в отношении бесспорно существующего права обращение в суд не будет иметь никакого эффекта:

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три годасо дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Добрый день,

По выписке неясно когда приобретено право собственности по завещанию, в 2000 году или 2012 году, что было в данный период не понятно, возможно споры между наследниками (отчества у наследников разные). 

Далее квартира переходит к одному наследнику и быстро прогоняется через юридическое лицо. Все это вероятно цепь какой то схемы, так как совершение нескольких сделок в течение ограниченного времени часто свидетельство именно этого. Не факт, что схема эта незаконная, но подозрение вызывает, ООО действующее, может быть попытаться найти его.

По поводу срока исковой давности могут быть варианты, так как три года начинают течь не с момента совершения сделки, а с даты, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении его прав.

Без подробного рассказа (почему и как квартира приобреталась у ООО), и так далее, покупать не стоит.

Возможно проанализировать базы данных местного суда на предмет судебных разбирательств по фамилиям наследников и иных лиц из выписки. Посмотреть базу приставов и арбитражного суда по поводу возможного банкротства указанных в выписке лиц.