Может ли передача помещения по ДДУ быть обусловлена компенсацией ЖКУ?

Question

Ситуация такая: в ДДУ есть пункт о компенсации расходов застройщика на коммуналку с момента ввода в эксплуатацию до передачи объекта. Также в ДДУ указано, что застройщик передает объект после оплаты цены договора, доплаты за метры, а также иных денежных средств по договору. Цена уплачена, доплата за метры внесена. Вследствие неуплаты компенсации коммуналки передавать объект по двустороннему акту застройщик отказался, хотя мной после осмотра был передан подписанный с моей стороны акт застройщику под подпись. Позже застройщиком составлен односторонний акт вследствие уклонения дольщика от приемки. Правомерна ли непередача застройщиком дольщику помещения из-за неуплаты компенсации коммуналки, если в ДДУ имеется формулировка о передаче объекта после уплаты в том числе "иных денежных средств по договору"?

Сергей Поляков · Answer

Добрый день! Условия договора о том, что дольщик обязуется до момента подписания акта приема-передачи единовременно возместить застройщику расходы по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами (теплоснабжение, водоснабжение в горячей воде, электроснабжение), которые застройщик понес и (или) понесет до момента заключения поставщиками соответствующих ресурсов ущемляют права потребителей Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения. Таким образом, условие договора является недействительным. С уважением, Сергей П. Если необходима помощь, обращайтесь!