Продавец квартиры в ипотеку нарушает условия предварительного ДКП, что можно сделать?

Марьяна, добрый день. В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, п. по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 4 данной статьи, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п. 5 данной статьи, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Исходя из изложенного вами, единственный способ заключить договор это обратиться в суд с иском к продавцу о понуждении к заключению договора.

Но на сегодняшний день мы все договор так и не заключён, собственники так и не съехали с квартиры, риелтор постоянно оттягивает сделку. Что можно сделать в этой ситуации подскажите пожалуйста?

Здравствуйте. Поскольку срок установленный для заключения основного договора, уже истёк Вы можете обратиться в суд о понуждении к его заключению. Второй Вариант, если в предварительном договоре действительно прописан задаток, то Вы можете взыскать с виновной стороны двукратный его размер.