Что будет с квартирой, полученной по договору социального найма после смерти нанимателя

После смерти Вашей свекрови правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему останется квартирой муниципального жилищного фонда.

ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

То есть, Ваш муж вправе перезаключить договор социального найма.

Переоформление договора социального найма после смерти Вашей свекрови необходимо произвести в региональном органе власти, который уполномочен распоряжаться соответствующим фондом жилья. Это может быть: жилищный комитет или департамент. Можете подать документы через МФЦ.

Квартиру можно будет впоследствии приватизировать только в том случае, если Ваша свекровь подавал документы на приватизацию, но не успела закончить этот процесс.

В соответствии с нормами ст. 7ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодексаРоссийской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Это фраза из решений судов на этот счет.  Теперь вашему мужу надо ставить вопрос перед Департаментом городского имущества о заключении с ним договора социального найма. Получайте отказ  в заключении договора социального найма и обращайтесь в суд. В судах Москвы сейчас положительные решения на этот счет.

Добрый день. Поясните — она служебная или по соцнайму?

Если служебная то она отойдет тому органу, который ее выдавал .

Но если там прописаны еще и Вы то Вы останетесь проживать там, но приватизировать ее не сможете, к сожалению, поскольку служебное жилье приватизации не подлежит.

Для начала ее надо расслужебить, что весьма не просто 

Здравствуйте!

мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.

Svetlana

Они так и остаются зарегистрированными в данном жилом помещении, и следовательно имеют право проживать в нем.

Сейчас надо первом делом уточнить статус квартиры, служебная она или муниципальная. Для этого можно обратиться в МФЦ (Россрестр) и заказать выписку из ЕГРН, заплатив 400 руб.

В 2009 году свекровь предпринимала попытки расслужебить, приватизировать квартиру, пыталась собрать необходимые документы, но дело так до конца не довела. На данный момент в квартире прописана свекровь, мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.

Svetlana

Здравствуйте. Удалила предыдущий свой ответ. Не обратила внимания, что квартира служебная. Тогда ситуация следующая.

Квартира относится к категории специализированного жилого фонда

ЖК РФ, Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

 
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

После смерти нанимателя, договор прекращает свое действие

ЖК РФ, Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

 
1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Однако

ЖК РФ, Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

 
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Таким образом, выселить вас не могут, вы вправе занимать данное помещение. Дальнейшие взаимоотношения с собственником квартиры нужно будет урегулировать, возможно вас будут пытаться выселить в судебном порядке, тогда со ссылкой на указанные номы нужно будет доказывать свое право проживания в квартире.

У нас следующая ситуация… Моя свекровь в 1976 г. работала в ЖЭКе и получила однокомнатную квартиру по служебному ордеру.

Svetlana

Добрый день! Прошу уточнить в настоящий момент данная квартира всё так же относиться к служебному жилому фонду или нет? Если Вам это не известно, то можете заказать выписку в рос реестре о правообладателе жилого помещения — это можно сделать в МФЦ. В Выписке будет указан собственник жилого помещения и назначение.

Квартиру оставили за ней. В 2009 году свекровь предпринимала попытки расслужебить, приватизировать квартиру, пыталась собрать необходимые документы, но дело так до конца не довела.

Svetlana

Это конечно отрицательный момент. Поскольку служебное жильё предоставляется на время работы работника. В Вашем случае она продолжала там проживать по решению суда. Но в настоящий момент ее не стало и теперь муниципалитет может инициировать выселение через суд.

На данный момент в квартире прописана свекровь, мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.

Svetlana

супруг и несовершеннолетний сын имеют полное право там проживать поскольку там зарегистрированы. Но соответственно если жилое помещение служебное то соответственно когда администрация узнает о смерти, то сразу подадут иск о снятии с регистрации и выселении из служебной квартиры. Тогда Вам необходимо будет подавать письменное возражение в суд на иск и отстаивать права — но тут момент очень неоднозначный и какое решение примет суд точно сказать не представляется возможным.

Здравствуйте! В соответствии со ст.13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоятна учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В соответствии с п.10 ст.108 ЖК РСФСР 1983 г., который действовал до ведения в действие нынешнего ЖК РФ, не подлежат выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение. Иными словами, выселение с предоставлением другого жилого помещения — это, пожалуй, максимум того, на что можно рассчитывать в данной ситуации. Если у наймодателя другого жилого помещения, куда Вас можно будет выселить, не найдется, то иск о Вашем выселении, соответственно, подаваться не будет, т.е. ситуация снова «законсервируется» на неопределенный срок.

С уважением, А.Д.Руслин.