Можно ли считать недействительным предварительный ДКП, если неверно указан адрес?

Здравствуйте, Александр! Встречный вопрос — в данном договоре есть какие-либо иные сведения об объекте недвижимости, относительно которого заключен договор (в частности, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого право собственности на объект принадлежит продавцу, и т.п.)? Если есть (а скорее всего, есть), то договор вряд ли можно будет считать недействительным. В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер. Таким образом, указание на кадастровый номер объекта уже служит достаточным указателем на то, в отношении какого именно объекта предполагается заключение основного договора.

Далее, правоустанавливающий документ, ссылка на который, скорее всего, содержится в предварительном договоре, также содержит сведения, индивидуализирующие объект недвижимости (там обязательно указывается, в отношении какого именно объекта возникло право собственности). В совокупности эти сведения (кадастровый номер + ссылка на правоустанавливающий документ) позволяют определенно установить, в отношении какого именно объекта недвижимости заключен предварительный договор. При таких обстоятельствах неверное написание адреса объекта будет скорее истолковано судом как описка.

С уважением, А.Д.Руслин.