Что делать при отказе Росреестра в постановке прирезки участка на учет?

Здравствуйте. Основной участок поставлен на кадастровый учёт и к нему Ваши пожелания добавить дополнительный участок никакого отношения не имеют до тех пор пока в связи с постановкой на учёт нового (объединённого) участка старый не будет снят с кадастрового учёта. Так что за судьбу существующего объекта кадастрового учёта — земельного участка, который на настоящий момент находится в собственности, все манипуляции с добавляемым участком влияния иметь не будут.

Иначе говоря, есть ли риск для основного участка нашей пенсионерки?

Юрий

Добрый день, Юрий.

Риска для основного участка нет. Но при этом нужно учитывать следующее.

Участок на краю оврага, поэтому была возможность забор передвинуть в сторону оврага.

Юрий

Можно говорить о самовольном захвате части земельного участка, если нет прав на данный земельный участок. 

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

С уважением, 

Екатерина Довгопол. 

Формулировка отказа: приостановление кадастрового учета. Вопрос в том, влияет ли это приостановление на участок, к которому пытались произвести прирезку или только на прирезаемую часть? Иначе говоря, есть ли риск для основного участка нашей пенсионерки?

Юрий

Добрый день Юрий. Если Ваш границы Вашего основного участка уточнены, и основной з/у поставлен на кадастровый учет, то опасаться за участок не нужно. 

Для оформление прирезки земельного участка Вам необходимо подготовить схем расположения земельного участка, и утвердить  постановлением Муниципальных органов. 

Уважаемый Юрий! Здравствуйте! Особо прикрепленное уведомление от 08.08.2017 ответов на вопросы не даёт.

В общем такие вопросы:

у собственника ЗУ уточнение границ и площади ЗУ было сделано или нет?

Если нет, есть межевой план, границы согласованы, то вопросов не вижу, обжалуйте решение о приостановлении в описанном же в нем (уведомлении) порядке.

А вот если уточнение уже было сделано, то здесь могут быть вопросы.

Возможно через исправление реестровой (ранее кадастровой) ошибки в порядке п.3 ст. 61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

«О государственной регистрации недвижимости»

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Возможно первоначально овраг и «вошел» в ЗУ, тогда как (ч.6 ст.11.9 ЗК РФ)

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В общем чтобы не гадать, надо знать все нюансы, смотреть все документы по ЗУ, в т.ч. межевой план кадастрового инженера.

Юрий здравствуйте!

С учетом того что каастровый учет приостановлен так как 

Межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований

Основания для приостановления скорее всего следующие

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) „О государственной регистрации недвижимости“ (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов;

Так как возникли вопросы по межевому плану 

отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение
границ земельного участка

Так что это касается вашего участка, а не прирезки оврага. Соответственно нужно этот момент исправить, иначе действительно могут отказать в осуществлении кадастрового учета.

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

 
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Юрий, добрый день. В вашем случае, как я понял из Уведомления, произошло следующее. У вас имелся земельный участок с присвоенным кадастровым номером. Кадастровый инженер снял новые точки привязки и под имеющимся кадастровым номером выдал вам для регистрации. При регистрации была проведена сверка и в результате выявленных несоответствий было принято решение о приостановлении регистрации. Каких либо негативных последствий для данного участка это иметь не будет. Присоединение нового участка к старому решается в порядке главы V.4 Земельного кодекса РФ. Для этого вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить копии правоустанавливающих документов, заявление о перераспределении и проект межевания земельного участка в соответствии с Главой I.1 Земельного кодекса РФ.