Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли избежать уплаты налогов с продажи квартиры, которая во владении меньше трех лет?
Здравствуйте. По наследству от родителей мне перешла квартира. В праве собственности она у меня меньше трех лет, т.е. за сумму, которая будет уплачена свыше миллиона нужно будет платить подоходный налог. Кроме того, часть денег за квартиру покупатели хотят оплатить материнским капиталом. Подоходный платить, естественно, особого желания нет. Как составить договор правильно и не потерять деньги?
Здравствуйте, Ольга!
Вы пишете:
По наследству от родителей мне перешла квартира. В праве собственности она у меня меньше трех лет, т.е. за сумму, которая будет уплачена свыше миллиона нужно будет платить подоходный налог. Кроме того, часть денег за квартиру покупатели хотят оплатить материнским капиталом. Подоходный платить, естественно, особого желания нет. Как составить договор правильно и не потерять деньги?
Укажите цену стоимости квартиры менее 1 000 000 рублей. Например, 950 000 рублей, если покупатели на это будут согласны и рыночная цена ваших мест не будет явно противоречить такой цене. Можете заключить договор аренды с последующим выкупом так, чтобы прошел трехлетний срок. Опять же, если покупатели на это согласны. Других законных вариантов нет.
Ольга, рассмотрите вариант с взаимозачетом, и вы можете спокойно в договоре указать полную сумму. Но, вы должны понимать, что зачет производится только в том случае, когда сделки по продаже и по покупке были совершены в одном году....
Екатерина, я не имею официального дохода, поэтому не могу претендовать на налоговые вычеты, а значит и воспользоваться взаимозачетом. Увы, вариант не для меня.В любом случае, спасибо за ответ.
Екатерина, я не имею официального дохода, поэтому не могу претендовать на налоговые вычеты, а значит и воспользоваться взаимозачетом. Увы, вариант не для меня.В любом случае, спасибо за ответ.
Ольга
Ольга, при взаимозачете вы не будите претендовать на налоговый вычет, поэтому это и называется взаимозачет. Это надо сделать в один налоговый период, тем самым сумма к налогу ноль. Расписка, как бы она не была правильно составлена может быть не в вашу пользу, т.к это заведомо машеннеская схема от уплаты налогов.
Может я неправильно задала вопрос - проблемы в том, чтобы заключить договор на меньшую сумму нет. Меня волнует вопрос честности покупателей. Где гарантия, что они по договору заплатят мне только ту сумму, которая в нем указана и не захотят платят остальное? Можно ли как - то подстраховаться юридически, чтобы не остаться у разбитого корыта?
Подстраховаться можно путем получения от покупателя долговой расписки на сумму, превышающую то, что указано в договоре. Только нужно правильно составить эту расписку. В ней не должно быть указано, что это недоплаченная сумма по договору купли-продажи за квартиру. Пусть напишут так, что якобы они у Вас получили в долг деньги и обязуются возвратить их в полном объеме не позднее такой-то даты. Это и будет долговой распиской, по которой в крайнем случае суд по Вашему заявлению взыщет с них эту сумму в бесспорном порядке.