Выписка из квартиры и вопрос по очереди на жилье

Question

Добрый день, живем в аварийном муниципальном жилье, в квартире прописано 3 человека, в данный момент дом идет под снос, и нам дают двухкомнатную квартиру в новом доме, при этом я стою отдельно на очереди на жилье уже 27 лет, в администрации мне сказали что меня снимут с очереди, так как мои жилищные условия будут улучшены, имеют ли они право снять меня с очереди? И еще есть попутный вопрос, могут ли меня выписать родственники из новой квартиры, которую дадут? И как можно приватизировать квартиру с целью продажи? Заранее спасибо

Виолетта Магола · Answer

И еще есть попутный вопрос, могут ли меня выписать родственники из новой квартиры, которую дадут? Антон Добрый день. Если вы в квартире не будете проживать и не будете оплачивать коммунальные услуги, то да, смогут признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с рег. учета. И как можно приватизировать квартиру с целью продажи? Антон Обратиться в МФЦ с пакетом документов для приватизации. Но к сожалению, в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийными, не подлежат приватизации. Приватизировать сможете новую квартиру, которую дадут в замен.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Антон! Если вы будете обеспечены жилой площадью сверх учетной нормы (9м2 на человека в Санкт-Петербурге), то вас могут снять с очереди, так как вы перестали быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Выписать из муниципальной квартиры практически невозможно, если на то нет оснований, установленных законом. Согласно ст.83 ЖК РФ 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Желаю удачи!

Максим Шинкарев · Answer

Переселение из аварийного жилья носит компенсационный характер и не является улучшением жилищных условий. Это позиция Верховного Суда РФ. С очереди действительно могут снять, но это в том случае, если (к примеру) площадь новой квартиры будет побольше и Вы в силу ряда факторов перестанете быть малоимущей\нуждающейся в улучшении жилищных условий. Но это вряд ли. Тут нужно знать, почему Вам такое заявили вообще. Собственник может «выписать» в судебном порядке, но это тоже не просто так (если Вы — член семьи). Пока квартира не приватизирована — ее собственником является муниципалитет, а из «социально» квартиры просто так не выселяют. Родственники не могут решать, кому в этой квартире жить, а кому — нет. Приватизируется квартира через путем подачи заявления, его помогут заполнить в местной администрации (в приватизации участвуют все вписанные в договор соцнайма граждане, если они письменно не откажутся от участия в приватизации). Как только приватизация пройдет и Вы станете одним из собственников квартиры — выселить Вас оттуда уже никакие родственники не смогут.