8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Договор признан заключенным, а в регистрации отказано, что делать?

Здравствуйте! В 2010 году мной как физ. лицом заключен договор купли-продажи нежилого помещения с городской администрацией с актом пп. Регистрации договора не было. По договору мы должны были провести регистрацию в течении 10 дней и в течении 3 лет оплатить в рассрочку стоимость недвижимости. В 2011 г в отношение меня как ИП началась процедура банкротства, в 2016 - завершилась. Все это время я платил по договору КП ежемесячно,но меньшими суммами. Всего оплачено 2/3 суммы по договору. Администрация не расторгая договора КП переводила мои платежи в арендные. Я предложил администрации заключить доп.соглашение по ДКП: я оплачиваю остаток суммы с пенями и мы выходим на регистрацию договора. Но из-за банальных испортившихся отношений с родственницей, которая является депутатом и подругой главы города - все пошло не так. Пришлось через суд принуждать городскую администрацию к регистрации договора, но т.к. судился с городской администрацией в городском суде, а не с дядей Васей из соседнего подъезда, суд отказал в удовлетворении иска. Основание - срок давности. Хотя практика на моей стороне. Единственный плюс, суд признал договор КП заключенным, хотя администрация с пеной доказывала обратное. Апелляция оставила решение городского суда без изменений. Что делать дальше? С каким иском выходить? На каком основание администрация может нас выселить из помещения ? Я думаю у них нет оснований, но очень они этого хотят. У меня много идей, но хотелось услышать ответы профи. Готов достойно оплатить ответ юриста, указавшего на красивый выход из данной ситуации.

Показать полностью
, Дмитрий Филин, г. Кольчугино
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Готов достойно оплатить ответ юриста, указавшего на красивый выход из данной ситуации.

Дмитрий Филин

Можете прикрепить решение суда, чтобы понять в чем заключались Ваши требования и основания отказа?

1
0
1
0
Дмитрий Филин
Дмитрий Филин
Клиент, г. Кольчугино

Решение суда смогу выложить позже, нужно заретушировать адреса, явки, пароли.

Решение суда смогу выложить позже, нужно заретушировать адреса, явки, пароли.

Дмитрий Филин

Хорошо, после можно будет делать какие-либо выводы и рассуждения. Предварительно — Вы заявляли требование о регистрации перехода права собственности с продавца на Вас? Сам договор купли-продажи даже с рассрочкой платежа, если он основной, а не предварительный не имеет срока давности.

1
0
1
0
Наталья Соболева
Наталья Соболева
Юрист, г. Челябинск

Здравствуйте, Дмитрий.

Не совсем понятно, как судом был признан договор заключенным, если он не был зарегистрирован в Росреестре.

Для выяснения деталей вопроса можете выложить скан договора купли-продажи и судебные акты?

0
0
0
0
Дмитрий Филин
Дмитрий Филин
Клиент, г. Кольчугино

Договор КП нежилого помещения, читайте ГК.

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Что делать в этом случае дальше и кто в итоге прав?
Мы ходим в частный детский сад. С 11.02 нашу группу распустили на карантин и оплату за этот период карантина не хотят возмещать даже за вычетом понесенных фактических расходов (дезинфекция и тд). Вот такой запрос я в итоге им отправила в письменном виде: Директору АНО ДО «Центр раннего развития «Волшебный возраст» Е.Н. Макаровой От Небесной Анастасии Игоревны ЗАПРОС на возврат средств за неоказанные услуги Я, Небесная Анастасия Игоревна, являюсь стороной договора №04-24/НМ от 01.04.2024г на оказание образовательной организацией моему ребенку Небесной Марии Михайловне образовательных услуг в рамках реализации основной образовательной программы дошкольного образования (далее – услуга) АНО ДО «Центр раннего» развития «Волшебный возраст» (далее – Центр). В соответствии с п. 3.11 Договора Центр оставляет за собой право закрыть группу/Центр на карантин в случае инфекционного заболевания более 25% детей на срок не менее 5 календарных дней по усмотрению врача. При этом стоимость пребывания не возвращается. Согласно п. 3.11 Договора был введен карантин с 11.02.2026 по 17.02.2026 включительно, в результате чего услуга не оказывалась в течение 7 дней. П. 3.11 Договора является недействительным как ущемляющий права потребителя (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1). Согласно ст. 32 ЗоЗПП* и ст. 782 ГК РФ*, Центр вправе требовать возмещения только фактически понесенных расходов. Центр не может удерживать полную оплату без доказательств расходов (например, на дезинфекцию или зарплату персонала) (ст. 1102 ГК РФ). Во время карантина услуга не оказана, следовательно, полная оплата за эти дни незаконна. Прошу: 1. Предоставить расчет фактически понесенных расходов за период с 11.02.2026 по 17.02.2026 с документами. 2. Произвести перерасчет за период карантина с 11.02.2026 по 17.02.2026 и вернуть деньги на счет (реквизиты: ______) за вычетом документально подтвержденных фактически понесенных расходов (при их наличии). 3. Убрать или изменить п. 3.11 Договора и внести изменение в договор путем Дополнительного соглашения. 4. Рассмотреть претензию в течении 10 календарных дней с момента ее получения и прислать официальный ответ на электронный адрес «_____». *Речь идет о принудительном частичном отказе от услуги со стороны Центра. Детски сад сказал, что готовит ответ и там они распишут что они и за аренду платят и за коммуналку и тд и что они вообще ушли в минус и денег не могут вернуть. Что делать в этом случае дальше и кто в итоге прав?
, вопрос №4862727, Анастасия, г. Москва
Уголовное право
Скинул девушки интив фото а оказалось что ей нет 18 хотя сказало что ей 19 требует деньги скинул ей 10к а она ещё требует что делать в данной ситуаций
Скинул девушки интив фото а оказалось что ей нет 18 хотя сказало что ей 19 требует деньги скинул ей 10к а она ещё требует что делать в данной ситуаций
, вопрос №4862505, Костя, г. Санкт-Петербург
Получение образования
Добрый день Договор в саду до 31 августа а ребенку 6 лет и исполнится 7 в ноябре Отказывают оставить еще на год Что делать?
Добрый день Договор в саду до 31 августа а ребенку 6 лет и исполнится 7 в ноябре Отказывают оставить еще на год Что делать ?
, вопрос №4862021, Алефтина, г. Москва
Трудовое право
А что делать с работой по совместительству?
Добрый день,подскажите пожалуйста.В 2024г ушла в отпуск по уходу,расчет был соответсвенно за 23 и 22г(там был период исключения т.к вошел предыдущий отпуск до 3х лет) Сейчас по основному месту работы в отпуске до 3х лет.В сентябре 2025г устроилась в организацию по совместительству.В 2026 опять уходить в декрет.На основном месте работы буду писать на замену лет.А что делать с работой по совместительству?Бухгалтер утверждает,что я имею право получить пособие по Бир с 2х мест,а в отпуск до 1,5 уйти с основного места.Так ли это?
, вопрос №4859927, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 28.09.2017