Вопрос по составлению договора купли-продажи квартиры

Здравствуйте!

1. Является ли расписка и передаточный акт обязательным приложением договора или это отдельные документы (оплата наличными, после перехода прав собственности).

Максим

являются, но передавать их ФРС вместе с договором не обязаны. вместо отдельного акта факт передачи недвижимости можете отразить прямо в договоре.

2. Сколько экземпляров расписки необходимо. Два или три. Третий для регистрирующей стороны.

Максим

расписка подтверждает факт передачи денег и составляется в 1 экземпляре.

3. Нужно ли ссылаться в договоре на расписку для покупателя (расписку для продавца естественно указываем). Покупатель планирует подавать на первичный налоговый вычет.

Максим

нет.

4. Аналогичный вопрос по передаточному акту. Сколько экземпляров (2 или 3).

Максим

по количеству экземпляра договора, поэтому и лучше прямо прописать факт передачи в договоре.

здравствуйте

1. Является ли расписка и передаточный акт обязательным приложением договора или это отдельные документы (оплата наличными, после перехода прав собственности).

Максим

Это отдельные документы

акт лучше делать отдельно -пригодиться при регистрации но иногда условие что помещение передано прописывают прямо в договоре

2. Сколько экземпляров расписки необходимо. Два или три. Третий для регистрирующей стороны.

Максим

как минимум 2 — по 1 для каждой из сторон

3 можно сделать на всякий случай- вдруг росреестр потребует предоставить

3. Нужно ли ссылаться в договоре на расписку для покупателя (расписку для продавца естественно указываем). Покупатель планирует подавать на первичный налоговый вычет.

Максим

лучше указать что у каждой стороны- своя расписка

4. Аналогичный вопрос по передаточному акту. Сколько экземпляров (2 или 3).

Максим

3 однозначно

вам, др стороне и в росреестр — как и договоров  тоже 3

Здравствуйте!

1. Передаточный акт при продаже квартиры да является. Расписка в регистрирующий орган не предоставляется. Если оплата по договору после регистрации перехода права то,  в этом случае специалист МФЦ зарегистрирует обременение в виде ипотеки по закону. После получения денег нужно будет снять его за 200 рублей, если не изменилась госпошлина. 

2. Расписка в одном экземпляре только покупателю.

3. В договоре нужно указать каким образом происходит оплата и все. На расписки ссылаться не нужно. 

4. Передаточных актов должно быть по числу договоров. Договоров по одному каждому участнику сделки и один в регистрирующий орган. 

Добрый вечер, Максим!

1. Является ли расписка и передаточный акт обязательным приложением договора или это отдельные документы (оплата наличными, после перехода прав собственности).

Максим

Нет, ни расписка, ни передаточный акт обязательными приложениями к Договору не являются. Но на практике передаточный акт почти всегда применяется, как документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости и отсутствие претензий у покупателя. Расписка — это документ, подтверждающий факт передачи денежных средств продавцу.

2. Сколько экземпляров расписки необходимо. Два или три. Третий для регистрирующей стороны.

Максим

Достаточно двух. Сомневаюсь, что регистрирующий орган затребует у Вас расписку.

3. Нужно ли ссылаться в договоре на расписку для покупателя (расписку для продавца естественно указываем). Покупатель планирует подавать на первичный налоговый вычет.

Максим

При желании можно и сослаться. 

4. Аналогичный вопрос по передаточному акту. Сколько экземпляров (2 или 3).

Максим

Экземпляров передаточного акта бывает столько же, сколько и экземпляров договора. В данном случае нужно 3. По одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.