Продажа офиса по безналу

Здравствуйте, Иван!

Подавать в МФЦ на регистрацию перехода права собственности на офисное помещение по договору купли продажи следует после того, как вам перечислят денежные средства.

Согласиться ли покупатель ждать эти 2-3 дня, не будет ли он требовать сразу сдать документы? ведь для меня гарантий никаких нет что он сделал перевод, даже если он мне предоставит отправленное платежное поручение из банка(вдруг оно поддельное)

ivan

У него будет на руках договор купли продажи. То есть у покупателя будет определенная гарантия того, что он в будущем зарегистрирует сделку, даже может в судебном порядке понудить Вас подать заявлению на регистрацию перехода права собственности.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

 
1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

и в случае если я не получу деньги за 2-3 дня обращаться в МФЦ чтобы остановили сделку (для этого у них задержка там дней 10-14?)

ivan

Регистрация через МФЦ осуществляется как правило в течение 7 рабочих дней, но приостановить будет проблема. По этому подавайте на регистрацию после поступления денег на ваш счет.

Добрый вечер!

Рассмотрите вариант расчетов банковским векселем, например Сбербанка.

Покупатель при подписании договора передает вам банковский вексель, банка, где вы обслуживатесь. Вексель сроком по «предъявлении»

Средства Банком при погашении вексля зачисляются на счет в этот же день.

Т.е. вы сокращаете временной разрыв на  2-3 дня, минимизируете  свои риски.