Раздел земельного участка

Добрый день!

Какой порядок раздела участка и оформления второй части в собственность на супругу (например, дарственная), какие процедуры требуется выполнить с привлечением гос.организаций (БТИ, Росреестра и т.д.), с чего начать?

Александр Долбилов

Обращаетесь к кадастровому инженеру с правоустанавливающими документами на участок, раздел будет произведен согласно Вашим пожеланиям, но с учетом возможного минимального размера участка в Вашем регионе, прежде уточните у инженера, хотя судя по размерам всё должно подойти, после раздела получите выписку из ЕГРН на каждый из участков. В дальнейшем нужный участок теща может подарить супруге, оформив договор дарения и оплатив госпошлину 350 рублей, обратиться в МФЦ/Росреестр для регистрации перехода права с тещи на супругу.

Есть ли смысл оформить залитый фундамент как объект незавершённого строительства перед разделом участка?

Александр Долбилов

Считаю, что нет, так как это лишние затраты.

Можно ли будет получить мат.капитала до исполнения 3-х лет вторым ребенком и по какой статье получать мат.капитал: строительство нового дома или улучшение/достройка объекта незавершённого строительства (фундамента)? Строить планируем собственными силами.

Александр Долбилов

Можно, но если хотите получить сумму не в 2 этапа, то возможно оформить заем в кредитной организации на строительство жилого дома, соответственно ждать исполнения ребёнку 3х лет не придется.

Требуется ли переоформлять разрешение на строительство на супругу после раздела участка? Какие подводные камни могут быть?

Александр Долбилов

считаю, что да, так как собственник иной — раз, да и самое важное — измениться кадастровый номер участка и его адрес, плюс в ПФ подавать документы, если будете получать в 2 этапа, а если через заем, то разрешение нужно будет для кредитной организации.

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ: ст. 7: 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

Ваш ЗУ так называемый «многоконтурный земельный участок». Как и описал уважаемый коллега по вопросу раздела ЗУ можно обратиться к любому кадастровому инженеру.

При  этом согласно п.п.1,2 ст.11.4 ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Здесь для кадастрового инженера главное площади вновь образуемых ЗУ и минимальные площади ЗУ применительно к категории и ВРИ ЗУ исходя из местных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) (ст.11.9 ЗК РФ).

Далее, по ЗУ, на котором строение, в любом случае придется получать новые градостроительный план и разрешение на строительство (образуется новый ЗУ).

Скорее (как вариант) Ваша теща спокойно делит ЗУ, а потом один продает Вашей супруге с использованием средств материнского капитала.

Но по этой схеме настоятельно советую посоветоваться с ПФ РФ, чтобы не получить потом отказ и судиться «до бесконечности».