Возврат депозита за арендованную квартиру

Итак, что будем делать и с чего начнем ?

Юрий

Здравствуйте. Начать следует с анализа договора и акта приемки-передачи, а также проверки документа, который подтверждает внесение депозита, если он вносился не перечислением с карты на карту. Не мешало бы также понять с каким назначением производилась оплата. Но в любом случае — первичен договор.

Здравствуйте! Как правило депозитом оплачивается последний месяц проживания в квартире. Странно, что по договору у Вас нет такого условия.

Здесь вариант лишь один, а именно обращение в суд с иском о взыскании депозита в связи с прекращением договора найма квартиры. 

При цене иска до 50 т.р — мировой судья по месту жительства ответчика;

При цене иска свыше 50 т.р. — районный суд.

Госпошлину необходимо уплатить в зависимости от цены иска, так как это имущественный иск подлежащий оценке.

Добрый день. Начать во всех подобных случаях следует с претензии. Отказ от возврата денежных средств должен быть обоснован документально, т.е. они обязаны Вам подтвердить, что сумма вреда, которую Вы причинили их имуществу равна удерживаемой сумме (до копейки).

Если ничего такого нет, то налицо 2 обязательства. Первое заключается в том, что они должны вернуть Вам деньги в соответствии с условиями договора, а если договором срок возврата не предусмотрен, то скорее всего можно применить ст. 314 Гражданского кодекса РФ, где указано, что обязанность у должника исполнить обязательство появится через 7 дней после Вашего требования.

Суть второго обязательства в том, что Вы им должны возместить сумму причиненного вреда (ст. 1064 ГК РФ), который Вы признаете.

Поэтому начинайте с претензии и требуйте возврата платежа (если возврат обусловлен договором).

Снимали квартиру по договору аренды ( срок на 11 мес. оплачивали с карты на карту ) Договор закончился

Юрий

Здравствуйте

у вас был договор найма — раз помещение жилое — это не критичные отличия но они есть по гк

нужно смотреть ваш договор

я изъявил желание поменять линолеум в комнате и компенсировать стоимость кровати. Однако дочь хозяйки стала выдвигать другие претензии, якобы в нарушении договора мы держали кошку ( одну неделю, попросили друзья )

Юрий

об этом надо указывать письменно — но тут главный вопрос- как они доказывают что это вообще было сделано и именно по вашей вине? опись имущества есть?

ям ( 1 месяц за квартирой присматривала дочь, когда мы были в отпуске, хозяйка была уведомлена ).

Юрий

чем они это доказывают? и про кошку тоже?

ущерб вы обязаны возместить — но только если он причинен по вашей вине и это можно доказать

либо какое то добровольное возмещение но это с вашего согласия- причем лучше описать размер как можно конкретнее

т. На мои увещевания о том, что судебные и налоговые издержки для них будут существенными была брошена трубка. Итак, что будем делать и с чего начнем ?

Юрий

сперва письменная претензия о возврате денег — отправить почтой заказным с описью а при отказе- иск в суд

при цене иска до 50.000 суд мировой, свыше — уже районный

если иное не установлено договором- суд будет по месту нахождения ответчика- то есть хозяйки

Здравствуйте, Юрий!

Согласно ст.381.1 ГК РФ 1.Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитываетсяв счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

То есть, если действительное имела место порча имущества (повреждение линолеума), то наймодатель вправе удержать сумму обеспечительного платежа в счет погашения обязательства возместить убытки. В любом случае, чтобы понять в каких случаях и в каком объеме может быть удержан обеспечительный платеж, нужно смотреть ваш договор, выложите его, пожалуйста (персональные данные можно скрыть).

Желаю удачи!

Вы акт приема-передачи составили при выезде с квартиры? А то собственник может повернуть так, что вы еще проживали после фактического выезда один, а то и несколько месяцев, соответственно не только не вернув авансовый платеж за один месяц, но еще и взыскать плату за найм за последующие.