Можно ли расторгнуть ипотечный договор, если еще ни один взнос не вносился?

Добрый день. По договоренности сторон договора — можете расторгнуть.

Анна, здравствуйте!

Основания для изменения и расторжения ипотечного договора указаны в статьях 450 — 453 ГК РФ. По правилам ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно при нарушении стороной существенных условий, к которым законодательство относит такое, несоблюдение которого влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как правило, к обязательствам кредитора относятся предоставление кредита и открытие и ведение ссудного счета. Свои обязательства банки исполняют в полном объеме.

У заемщиков обязательств больше и длительные по времени, поэтому расторжение договора по вине заемщика вполне вероятно. Условия о праве требования досрочного возврата суммы кредита и расторжении кредитного договора содержатся также в самом договоре между заемщиком и банком.

Обычно это такие существенные условия, как:

• соблюдение сроков и порядка возврата кредита;
• своевременное и полное страхование предмета залога;
• целевое использование кредитных средств.

При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита со всеми причитающимися процентами, а если заемщик не удовлетворит это требование, то обратиться с аналогичным иском в суд.

Расторжение ипотечного договора заёмщиком, при условии того, что Банк исполнил свои обязательства в полном объёме, невозможно.

Но если исполнение обязательств заемщиком еще не началось, и срок позволяет отказаться от услуги по кредитованию, то Вы можете расторгнуть договор с банком, уплатив при этом проценты за пользование кредитом.

Но необходимо быть очень внимательными по суммам — главное, чтобы в момент прекращения правоотношений между созаемщиками и банком были обозначены точные суммы.

Всего доброго!