Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Порядок и условия инициирования дольщиком банкротства застройщика
Добрый день.вопрос по банкротству.
в 2014 году купил квартиру по ДДУ, дом не сдан , просрочка более 1 года (стройка идет , но оочень медленно),уведомил застройщика о одностороннем расторжении договора, подал в суд ,
выиграл (решение вступило в силу 21.07.2017г) получил исп лист 02.10.17 (основной долг по дду 2.1 млн ,проценты 300тыс ,штраф 400тыс),
отнес в банк -но денег на счетах нет.насколько понимаю 21.10.17 могу подавать исковое заявление в арбитражный суд с требованием признать
застройщика банкротом , вопросы :
-обязательна ли процедура досудебного урегулирования в моём случае ?
-какую сумму можно вернуть через банкротство (только основной долг по дду или все по исп листу ?)-какую сумму нужно
указывать в заявлении ?
- какие расходы мне предстоят по этой процедуре кроме госпошлины ? (только ли оплата услуг арбитражного управляющего ?
или еще есть какие-то расходы? )
Здравствуйте!
-обязательна ли процедура досудебного урегулирования в моём случае?
Дмитрий
Нет, досудебного урегулирования для подачи заявления о признании банкротом законом не установлено.
-какую сумму можно вернуть через банкротство (только основной долг по дду или все по исп листу ?)-какую сумму нужно указывать в заявлении?
Дмитрий
Вы подаете свое заявление о включении в реестр конкурсных кредиторов на всю сумму долга застройщика перед Вами (все, что в решении суда и исполнительном листе указано).
Выплатить он также обязан все, но у него может быть недостаточно финансовых средств для удовлетворения требований всех кредиторов, поскольку требования кредиторов удовлетворяются поочередно и пропорционально.
— какие расходы мне предстоят по этой процедуре кроме госпошлины? (только ли оплата услуг арбитражного управляющего? или еще есть какие-то расходы? )
Дмитрий
Кроме перечисленного Вами, есть также расходы на обязательную публикацию и могут быть расходы на представителя (если не сами в судопроизводстве будете участвовать).
Расходы на арбитражного управляющего и публикацию сообщений возложат на Вас только в случае, если у самого должника не будет средств для их оплаты.
Здравствуйте
-обязательна ли процедура досудебного урегулирования в моём случае ?
нет
-какую сумму можно вернуть через банкротство (только основной долг по дду или все по исп листу ?)-какую сумму нужно указывать в заявлении ?
по факту получается очень маленькую сумму вернуть.
На бумаге может быть все очень красиво.
В заявлении укажите всю сумму
— какие расходы мне предстоят по этой процедуре кроме госпошлины? (только ли оплата услуг арбитражного управляющего ?
Порядка 300 000 руб.
Суд не введет процедуру если Вы на депозит суда не перечислите 300 000 руб.
А если процедура затянется и не будет имущества у банкрота, то практически все расходы возложат на заявителя. У меня в практике были и случаи когда взыскивали и по три миллиона.
Олег , здравствуйте.
300 000 руб это за всю процедуру ?
у меня вот такая калькуляция - Расходы арбитражного ( публикации, проведение торгов, и.т.д.) 25000 за всю процедуру, Вознаграждение 30 000 в месяц.
депозит 180000.
но говорят по практике достаточно гарантийного письма.
Ну как за всю. Неясно сколько будет длиться процедура. У меня в работе например есть и те, которые длятся уже 6-7 лет. А это 30 000 руб в месяц на управляющего.
По вашей калькуляции 10 000 это первые публикации. А учитывая, что у Вас застройщик, то дальше может быть как 10, так и 100 публикаций (это 805 руб за каждую). Плюс почта, и вознаграждение ау в размере 30 000 руб в месяц. Я допустим не уверен, что управляющий что то найдет, а процедура может быть проведена года за 2-3. Просто как правило. у застройщиков группа компаний (одна продает квартиры, вторая балансодержатель земельного участка, третья балансодержатель будущего объекта недвижимости).
По поводу гарантийного письма, все зависит от судьи. Большинство судей требует зачисления денег на депозит.
Ольга здравствуйте .
А управляющего своего надо приводить или его назначают принудительно и возможности выбора нет ?
есть ли точка невозврата в процессе (его стадии) ,после которой его уже невозможно остановить до завершения (до конца или одной из стадий ) или в любой момент можно отыграть назад ?
Исходя из ст. 45 Закона о банкротстве арбитражный управляющий назначается либо по заявлению лица, подавшего заявление о признании должника банкротом, либо решением собрания конкурсных кредиторов:
Поэтому Вам выгодно указать в своем заявлении о признании должника банкротом кандидатуру АУ. В этом Ваше преимущество как заявителя.