Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата подоходного налога при продаже разделенной на доли квартиры
Приобрели с женой в браке квартиру в 2013 году, взяв в банке ипотечный кредит. Кредит оформлен на меня, супруга - созаемщик. В свидетельстве о регистрации как владелец указан только я. Воспользовались материнским капиталом для погашения ипотеки, в связи с чем я написал нотариальное обязательство, что после снятия обременения распределю доли между мной, женой и детьми. Ипотеку выплатили, обременение сняли, доли распределили: Мне 12/25, жене 11/25, детям 1/25 и 1/25. Теперь хотим продать эту квартиру. Подоходный налог будет платиться всеми владельцами долей или только детьми? Почему нотариус написал в соглашении, что начало владения начинается с момента регистрации в ЕГРН?
Мы с женой на основании семейного кодекса владеем этой квартирой совместно с 2013 года, платили налог на имущество, разве наш срок владения недвижимым имуществом должен обнулиться?
Здравствуйте!
Подоходный налог будет платиться всеми владельцами долей или только детьми
Татьяна
только детьми, если налоговый имущественный вычет не перекроет доход.
чтобы все могли вычет получить в полном размере, то продавать надо доли по отдельным договорам, например супруга с детьми — один, Вы — второй.
Почему нотариус написал в соглашении, что начало владения начинается с момента регистрации в ЕГРН?
Татьяна
стандартная формулировка в соответствии со ст.8.1. ГК
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Мы с женой на основании семейного кодекса владеем этой квартирой совместно с 2013 года, платили налог на имущество, разве наш срок владения недвижимым имуществом должен обнулиться?
Татьяна
нет, поскольку имущество совместное срок владения для Вас с супругой с 2013г.
Здравствуйте. Минфин разъяснял, что срок владения следует отчитывать от момента приобретения.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартирыДепартамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщиком была приобретена в собственность квартира. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру налогоплательщик подарил супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру супруга подарила налогоплательщику. В 2016 году указанная квартира была продана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.
Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
На бумаге собственником был только я, хоть по семейному кодексу и супруга. С нее точно не потребуют платить налог?
На бумаге собственником был только я, хоть по семейному кодексу и супруга. С нее точно не потребуют платить налог?
Татьяна
Насчет точности действий ФНС я предугадать, к сожалению не могу. Но в любом случае, доход не налогооблагаемый, так как квартира приобретена в совместную собственность супругов, следовательно дата отчета давности владения --это момент приобретения квартиры супругом на свое имя. Если потребуют, будете оспаривать решения ФНС, все основания для этого у Вас есть.
А на что вы ссылаетесь, что наш срок не обнулится? А то продадим сейчас, а потом впаяют налог. Тем более в свидетельстве указан только я, вдруг с жены тоже потребуют платить налог при продаже свежеполученной доли
на ст.34 СК
и по аналогии