Добрый день. При покупки квартиры, как мне узнать, кто в ней прописан на момент покупки (домовая книга старая).
И ещё вопрос,на каком этапе производить полный расчёт с продавцом? Можно ли после получения права собственности в рег палате?
Постановкой граждан на регистрационный учёт занимаются органы ФМС через паспортные столы. Сведения о прописанных отражаются в домовой книге, в лицевом счёте и в поквартирной карточке. Для того чтобы узнать по адресу, какие лица прописаны в помещении, можно обратиться в следующие организации: Орган ФМС. Паспортный стол, который находится в ТСЖ, ЖЭУ или МФЦ. Офис управляющей компании. ЕГРП. Сведения, содержащиеся в полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
По поводу оплаты, это зависит от вашего соглашения с продавцом. Порядок оплаты устанавливается в договоре купли-продажи.
Добрый день.Вам необходимо попросить у собственников квартиры расширенную выписку из домовой книги. Заказать ее может собственник или лицо, действующее по нотариальной доверенности, в Паспортном столе или через сайт Госуслуги. В домой книге фиксируются все лица, зарегистрированные, и даже временно выписанные, в квартире с момента регистрации самой квартиры.Форма расчетов может быть любой — авансовый платеж, банковская ячейка, после регистрации права собственности и т. д. Но такой нюанс: если расчет между сторонами производится после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства, то в свидетельстве будет сделана запись об обременении (в силу закона), и регистрационные действия придется совершать еще раз после оплаты (я имею ввиду погашать запись об обременении). Поэтому — обычно в договоре купли-продажи присутствует фраза «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют»
Уплатив государственную пошлину, можно получить справку о наличии каких-либо обременений недвижимости. В ней будет отображаться информация о том, кто зарегистрирован в доме, комнате или квартире. При этом даже не обязательно подавать запрос в отделение Росреестра лично. Можно обратиться в Многофункциональный центр или получить сведения через интернет.
Расчет можно производить и после регистрации права собственности, просто в договоре надо прописать, что оплата производится в рассрочку. В таком случае при таких условиях договора купли-продажи на объект недвижимости будет наложено обременение(ипотека) в пользу продавца. Снимается ипотека после полного расчета. Для этого продавец и покупатель должны вместе подать в МФЦ заявление о снятии обременения.
Добрый день. Вам нужно попросить свежую выписку из домовой книги, в которой содержится информация о прописанных лицах в данной квартире.
Расчеты правильнее производить после того, как договор купли-продажи пройдет регистрацию, так вы себя подстрахуете. Большинство сделок проходят именно с оплатой и вручением ключей после госрегистрации договора.
Удачи и всего хорошего.
