Здравствуйте скажите могу ли я заключить переуступку договора с/х участка, если он выиграл ее через аукцион, но он захотел за него 1,5 миллиона, можно как то забрать у него землю без оплаты этих денег, если за участок он уже не платил 2 года, и не использует участок по назначению.
Здравствуйте. Уточните, сейчас на каком праве тот у кого вы забрать ЗУ собираетесь?
Аренда, собственность? Если аренда, то есть договор аренды на руках или согласие арендодателя?
В аренде на 10 лет
Петр
Добрый день, Петр.
Есть позиция, согласно которой переуступка неправомерна.
Так, Верховный Суд РФ в определении от 22.02.2017 N 309-ЭС16-16532 указал, что уступка недопустима в связи с существенным значением личности кредитора.
ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.
Таким образом, переуступка прав и обязанностей по договору, заключенному путем проведения торгов приводит к злоупотреблениям, когда после торгов заключенный договор существенно изменяется так, что в случае проведения торгов на измененных условиях могли бы существенно измениться и число участников торгов, и их предложения по цене или иным условиям договора.
Уважаемый Пётр! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
согласно ч.9 ст.22 ЗК РФ
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
То есть по уму надо смотреть как конкурсную/аукционную документацию, так и договор аренды.
Если запрета нет, на мой взгляд, возможно. Хотя риски, естественно, могут быть.
Касательно же нецелевого использования ЗУ, невнесения арендной платы — все это может быть основаниями для расторжения соответствующего договора аренды.
В общем надо все смотреть.
Здравствуйте Петр.
Как Вариант подождать еще годик и тогда у арендатора возникнет право на выкуп
п.п. 9. п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ
земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
В Вашем случае стоимость выкупа: по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, но не выше его кадастровой стоимости. А потом он сможет Вам продать. Либо ждать до 5 лет и тогда можно выкупить за 50% от кадастровой стоимости
В аренде на 10 лет
Согласие арендатора есть на переуступку?
И не платить денег арендатору по основанию что он не платит и не использует, не получится, это не основания бесплатной уступки права по аренде.
ЗК РФ