Смена назначения объекта права нежилого помещения

По факту помещения сдаются в аренду и используются по иному назначению, возможно ли сменить на назначение например на — торговое помещение? Благодарю

Алексей

Алексей, добрый день! согласно ст. 378.2 НК

1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
 
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

поэтому если фактическое использование иное, то нужно конечно менять. Тажке нужно менять и вид разрешенного использования ЗУ в соответствии с классификатором утв.Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» если фактическое использование не соот. нынешнему виду разрешенного использования ЗУ

вопрос в том, даст ли это что то в плане снижения налоговой нагрузки. Ключевым моментом является включение соот. объекта недвижимости в перечень, предусмотренный ч. 7 ст. 378.2 НК

7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье — перечень);

Алексей, здравствуйте. «Офисное» и «торговое» — это не назначение помещения, а его наименование. Назначение и в том, и в другом случае одинаковое — нежилое помещение. Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона «О гос. регистрации недвижимости»

«В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования».

Теоретически внести изменения в ЕГРН в части наименования объекта недвижимости возможно. Для этого необходимо предоставить новый технический план помещения, в котором будет указано другое наименование — «торговое помещение». Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подскажет, каким требованиям должно соответствовать такое помещение (возможно, СНиП), при каких условиях он сможет подготовить технический план на помещение именно с таким наименованием. 

Но необходимо учитывать также вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, позволяет ли он подобным образом изменить наименование помещения.