Как обезопасить себя при расторжении сделки купли-продажи квартиры?

Здравствуйте!

Признание договора недействительным может быть осуществлено только при наличии серьезных оснований, предусмотренных законом.

А кроме того, для лиц, которые по собственной воле заключили в дальнейшем оспариваемую ими сделку, ГК РФ содержит изъятия:

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

(ст. 166 ГК РФ).

Вам необходимо заключить соглашение о расторжении договора купли продажи. Обратится в росреестр о приостановке регистрации сделки, сперва по телефону а потом предоставить документы. Возвращать деньги обязательно тоже под расписку.  Взять с покупателя расписку что претензий к вам не имеет и пусть он письменно к вам обратится что просит расторгнуть договор так как  у него изменились обстоятельства и все такое. Деньги верните только когда получите ответ из росреестра о возврате документов.