Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Являются ли договор и техпаспорт документами, подтверждающими собственность на дом?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в следующей ситуации:
Договор о купле-продаже дома 1988 г., на основании которого в техническом паспорте указан собственник. Земля оформлена в 2008 году в аренду на 25 лет. Сейчас хотим оформить землю в собственность. Для оформления требуют выписку из Единого государственного реестра, а там собственник не указан. Являются ли договор и тех.паспорт документами, подтверждаемыми собственность на дом? Спасибо.
, Татьяна, г. Мурманск
Виталий Салмин
Здравствуйте, Татьяна!
Указанные Вами документы являются правоустанавливающими, т.е.документами, на основании которых должно быть зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вот свидетельство уже правоподтверждающий документ.
Но свидетельство сейчас не выдается, а выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Регистрация проводится по желанию их обладателей (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ). При оформлении земли в собственность (сейчас аренда на 25 лет) требуют выписку. Правильно ли это? ведь сделок с домом мы не производим.
Если я правильно понял, речь идёт об оформлении в собственность именно земельного участка, на который Вы и должны представить правоустанавливающие документы, чем обосновано требование представить документы на дом, мне не ясно. Вам нужно обратиться к данному должностному лицу с вопросом на основании каких нормативно правовых актов основано его требование о предоставлении выписки на дом, по итогу ответа проверить актуальность такой нормы (если она есть). В любом случае документы должны принять и в случае отказа в регистрации представить его в мотивированном письменном виде, безосновательный отказ подлежит обжалованию в вышестоящем органе или в суде.