Чем чревата многолетняя неуплата квартплаты?

Здравствуйте, Снежанна!

Это чревато тем, что управляющая организация данного дома вправе обратиться в суд и потребовать взыскания с собственников и других лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Но дело в том, что ответчики вправе заявить в суде о пропуске срока исковой давности в отношении тех платежей, срок оплаты которых просрочен более чем на 3 года (ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Вопрос чем чревата эта ситуация?? В частности для собственника, не прописанного в этой квартире и для третьего жильца?

Снежанна

Добрый день.

Снежана, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за весь период.

НО!!! Вы должны знать, что срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет — 3 года и тем, кому будут предъявлены требования, необходимо будет подать письменные возражения и заявить о пропуске срока исковой давности

Статья 196 ГК РФ Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Тем самым задолженности будет взыскана только за последние 3 года и ее необходимо будет оплатить.

Третье лицо, также обязано нести обязанности по оплате коммунальных услуг, в противном случае задолженность может быть взыскана солидарно.

После получения свидетельств о собственности ими не был открыт лицевой счёт

Снежанна

Это делается автоматически управляющей компанией и они обязаны направлять в Ваш адрес квиатнции на оплату комманльных услуг. Вам их присылают?

и двое прописанных в старой квартире, не прописались в новую.

Снежанна

Это не обязательно, можно быть собственником не одного илого помещения а быть зарегистрирован совсем по иному адресу.

Здравствуйте Снежана.

Чревата такая ситуация может быть только одним: исковое заявление в суд о взыскании задолженности за последние три года к двум текущим собственникам. «Прописанный» гражданин будет также привлечён к участию в деле в качестве третьего лица.

Если данная квартира не является единственным жильём собственников, то Истец может потребовать наложения ареста на неё.

Если квартира будет переоформлена на какое-либо новое лицо, то формально претензий к нему (и возможных арестов квартиры) ни у кого не будет. Такое лицо сможет в установленном порядке открыть лицевой счёт и начать платить с текущих показаний счётчиков, которые, кстати, скорее всего придётся менять.

Но это не будет означать, что финансовые претензии к нынешним собственникам «обнулятся».

Продажа квартиры возможна, но любой разумный покупатель потребует от Вас справку об отсутствии долга, а вам не то чтобы такую справку никто не даст — у вас даже лицевой счёт не открыт. В итоге такую квартиру согласятся покупать только с огромной скидкой.

Поэтому рекомендую всё таки «ввести» до продажи новое лицо, которое откроет свой лицевой счёт, не имеющий долгов.

Добрый день Снежанна

Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов»

 закон о неуплате коммунальных услуг предполагает начисление пени должникам, не производящим оплату по платежкам вовремя за коммунальные услуги. В Федеральном законе №307 рассматривается порядок начисления пени за неуплату.

Основными методами борьбы со злостными неплательщиками являются:

начисление пени;
введение ограничения или приостановление подачи коммунальных услуг;
крайней мерой является выселение из квартиры при помощи суда.

Если уж дошло до выселения то это дейсвтельно проходит длязлостных налогоплатильщиков

Для того чтобы лишить человека собственности ЖКХ должны доказать, что жильцы квартиры не платили коммунальные платежи без наличия уважительной причины.Основанием для лишения жилья может послужить неуплата коммунальных платежей в течение полугода. Если должник в течение шести месяцев хотя бы один раз внес любую сумму в счет погашения долга, жилье у него отнять не могут.
Источник: http://ssdolg.ru/dolgi-fiziche...

 Смотрел материалы практики в большинстве случаев квартиры не лишаю суд на стороне собсвенника.

И как решить эту проблему, возможна ли просто продажа собственности и погашение долга?

Снежанна

Коннечно, есть вероятнсть полагать что на квартиру наложен запрет на рег.действия за долги, поэтому продать ее вы можете только после погашения долга

Здравствуйте, Снежанна!

Обязанность по уплате коммунальных платежей несут собственник и прописанные лица на основании ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Если лицо в квартире не зарегистрировано  и не является собственником, то сумму за коммунальные услуги оно не обязано оплачивать. 

Желательно увидеть, что написано в резолютивной части решения суда и понять могли ли человека прописать по решению суда. Имеется ли информация об этом в регистрирующих органах.

Если ЖКХ обратиться в суд, то вы можете ходатайствовать о пропуске срока исковой давности на основании ст.196,199,200 ГК РФ. То есть, с вас смогут взыскать сумму долга только за последние 3 года.

Если придет судебный приказ, то на основании ст.128-129 ГПК РФ его необходимо отменить, подав возражения в течение 10 дней с момента получения.

Если вы получите заочное решение суда, то его можно отменить в течение 7 дней с момента получения и обжаловать в 30 дневный срок на основании ст.237 ГПК РФ.

Уже были какие-либо решения о взыскании с вас долга? Приставам передавались? 

Если да, то нужно погашать задолженность или подать заявление о рассрочке исполнения решения суда на основании ст.203 ГПК РФ в суд принявший решения, приложив документы о вашем тяжелом материальном положении.

Также собственник всегда вправе распорядиться собственной долей на основании ст.209 ГК РФ, предварительно уведомив другого собственника о предстоящей продаже и предложив ему выкупить его долю на основании ст.250 ГК РФ.

Желаю удачи!

Прошло более 10 лет… Вопрос чем чревата эта ситуация?? В частности для собственника, не прописанного в этой квартире и для третьего жильца?

Снежанна

Здравствуйте.

Во-первых, следует сказать, что возможность взыскания долгов, срок которых превышает 3 года (ст. 196-200 ГК РФ) сильно снижена судебная защита требований, находящихся за пределами срока исковой давности (3 года). Поскольку ответчику достаточно заявить о пропуске срока и в удовлетворении требований будет отказано.

Что же касается долгов в пределах 3 лет, то каждый кредитор может обратиться с иском в суд и потребовать взыскать долг с должников солидарно. А потом тот, с кого уже будет взыскано, может частично взыскать с других солидарных должников, то что с него взыскано излишне.