Мне надо нежилое здание с физ. Лица перевести на ооо

Ирина, здравствуйте! 

 я построила нежилое здание 150м.кв как его можно передать в ооо, учредителем которого я являюсь?

Т.е. Вы являетесь собственником физическим лицом. Здесь купля-продажа, дарение, увеличение уставного капитала — разные варианты. 

Здравствуйте! я построила нежилое здание 150м.кв как его можно передать в ооо, учредителем которого я являюсь?

Ирина

Здравствуйте, Ирина!

Вы можете просто безвозмездно передать, если у вас более 50% доля в этом ООО. У организации не будет возникать налогооблагаемого дохода:

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)
1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
11) в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно:
от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) передающей организации;
от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) передающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) получающей организации и на день передачи имущества получающая организация владеет на праве собственности указанным вкладом (долей) в уставном (складочном) капитале (фонде). При этом в случае, если передающая имущество организация является иностранной организацией, доходы, указанные в настоящем подпункте, не учитываются при определении налоговой базы только в том случае, если государство постоянного местонахождения передающей организации не включено в перечень государств и террит

от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.

 Либо если доля меньше можете сделать взнос в чистые активы. Тоже не будет облагаться налогом у организации. 

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)

1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:

3.4) в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав в размере их денежной оценки, которые переданы хозяйственному обществу или товариществу в целях увеличения чистых активов, в том числе путем формирования добавочного капитала и (или) фондов, соответствующими акционерами или участниками. Данное правило распространяется также на случаи увеличения чистых активов хозяйственного общества или товарищества с одновременным уменьшением либо прекращением обязательства хозяйственного общества или товарищества перед соответствующими акционерами или участниками, если такое увеличение чистых активов происходит в соответствии с положениями, предусмотренными законодательством Российской Федерации или положениями учредительных документов хозяйственного общества или товарищества, либо явилось следствием волеизъявления акционера или участника хозяйственного общества, товарищества, и на случаи восстановления в составе нераспределенной прибыли хозяйственного общества или товарищества невостребованных акционерами или участниками хозяйственного общества, товарищества дивидендов либо части распределенной прибыли хозяйственного общества или товарищества;

Уточните цель передачи, состоите ли вы в браке (состояли ли на момент строительства и регистрации права собственности на здание и на момент получения доли в ООО)  и какой долей ООО вы владеете?

я построила нежилое здание 150м.кв как его можно передать в ооо, учредителем которого я являюсь?

Ирина

Здравствуйте. Поскольку Вы уже являетесь учредителем ООО, то Вы можете поступить двумя способами.

1. Если Вы имеете 50% и более уставного капитала — то как уже отметил коллега Унароков, безвозмездно передать помещение в ООО без налоговых последствий для ООО.

2. Если Вы являетесь единственным учредителем ООО, Вы можете принять решение об увеличении уставного капитала данного общества. Для того, чтобы взнос в УК был надлежащим образом оформлен, Вам понадобится сделать независимую оценку вклада у оценщика, изменить устав в части размера уставного капитала и внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Во всех случаях если Вы замужем и у Вас нет брачного контракта, при отчуждении объекта недвижимости Вам придется от супруга получать согласие, поскольку если объект был построен в браке, он является совместной собственностью супругов.