Как собственнику комнаты в муниципальной коммунальной квартире продать ее?

В части уведомления муниципалитета о своем намерении продать квартиру исходя из ст.250 ГК РФ Вам необходимо учесть разъяснения, данные в Письме  ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», в частности:

2.3. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.

Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса(статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.
2.4. Направление извещения в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Таким образом, извещение Вы можете направить посредством почтового отправления либо сделать это через нотариуса (самый надежный вариант). Также надежным вариантом является направление телеграммы. Кроме того, направить сообщение можно заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Евгений, спасибо большое за ответ, но я совсем запутался. Уточню - собственником коммунальной квартиры являюсь я, муниципалитет и другие физ. лица. от которых я уже получил отказы. В этом случае также необходимо уведомить муниципалитет? Нотариус и знакомый агент - говорят что не нужно, позвонил в ростреестр, говорят, что нужно. Вот из ответа Татьяны (ниже), следует, что мол только если нет других собственников - физ. лиц. Не могли бы Вы уточнить.

Спасибо большое за ответ, но я совсем запутался. Вы написали «а все остальные в социальном найме», из этого могу заключить, что если есть другие собственники (мой случай) - физические лица, и я их уведомил (получил отказ), то город уведомлять не нужно? Не могли бы вы уточнить - это ваш опыт или это как-то закреплено законодательством, вот и мой знакомый агент подтверждает ваши слова, мол не нужно, а позвонил на горячую линию росреестра 2 разным сотрудникам - говорят мол обязательно нужно.

вот и мой знакомый агент подтверждает ваши слова, мол не нужно

Дмитрий Савенко

я не писала, что не нужно уведомлять город-собственник

их собственником является Санкт-Петербург, то вам для продажи понадобится уведомить собственника о продаже своей комнаты.

Степанова Татьяна

так что уведомлять нужно всех собственников, включая город.