Возврат задатка

Здравствуйте, Юлия. Дело тут вовсе не в вероятности. Если сделка не состоится, вы обязаны вернуть всю уплаченную сумму не состоявшимся покупателям. 

Условия договора, противоречащие закону, недействительны. Риелторы постоянно вводят людей в заблуждение (из своих соображений), предлагая подписывать «договор задатка». Однако договора задатка не существует. Задаток — это обеспечительная мера, условие договора, но не договор. Кроме того, деньги, переданные в качестве задатка по предварительному договору, или же «договору задатка», юридическая практика рассматривает как аванс. А аванс, при отсутствии сделки, подлежит возврату.

Что касается вопросов возмещения неустойки, расходов на риелтора, необходимо поступать в соответствии с условиями договора. Кроме того, ст. 15 ГК РФ предусматривает полное возмещение убытков. Однако, если вы сами себе «возместите убытки», без согласования с покупателями, они смогут в судебном порядке оспорить отказ от возврата денег и обязать вернуть всю уплаченную сумму. Вы можете также в судебном порядке требовать возмещения расходов. Разумеется, если для этого имеются правовые основания и необходимые доказательства. В настоящее время с этой цель вы можете обратиться в суд со встречным иском.