Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы права граждан при переселении в другой город?
Здравствуйте.
У нас в тихом зелёном месте в городе Казань есть двухкомнатная квартира без ванны в доме 1960 года постройки. Есть небольшой незарегистрированный палисадник-огород с яблоней, железнм сарайчиком и погребом. Квартира с обычным свежим ремонтом, куплена год назад, собственник один. Земля под домом в собственность не оформлена.
Нам устно сообщили о том, что предстоит переселение и снос под застройку. Документов об основании для переселения не предоставили. Дом ветхим, вроде, не признавали. Говорят, по плану города здесь должна быть школа.
Управляющая компания предлагает нам вариант квартиры на замену в нашем районе в недавно сданном жилом комплексе в промзоне. Комплекс возведён застройщиком, который будет вести строительство объктов на месте нашего дома. Предложена тоже двухкомнатная квартира, но с общей площадью больше нашей, а жилой меньше, с доплатой по рыночной цене за каждый лишний метр общей площади.
Если я верно понимаю, то наше выселение регулируется ст. 32 ЖК. Прочиттал её внимательно - страшно стало. Из неё вообще не следует, что нам должны предложить какую либо квартиру взамен нашей. Могут, по договорённости, но не должны. Пугает перспектива некоего "возмещения", после которого нас можно со спокойной душой выставить вон.
Вопросы такие:
Есть ли законы, помимо ст. 32 ЖК, регулирующие переселение в нашем случае? Из чего-то ведь проистекает "щедрость" предложения двухкомнатной за двухкомнатную.
Нам предлагают кватриру для переселения только чтобы ускорить выселение или потому что так положено?
Законно ли требовать с нас доплату почти в миллион за лишние метры?
Должно ли учитываться то, что жилая площадь предложенной на замену квартиры значительно меньше той, что есть сейчас?
Должны ли учитываться мои, неоформленные в собственность, сарайно-огородные владения?
Каковы вообще критерии равноценности при предоставлении другой квартиры?
Законно ли выдать нам денежное "возмещение" по рыночной оценке, если его точно не хватит на приобретение такой-же жилой площади в этом-же районе?
Буду благодарен любому совету.
Добрый день!
Поскольку ваша квартира в собственности — то существует следующее правило — 1) о предстоящем
изъятии жилого помещения собственники должны быть извещены не позднее чем за
год до предстоящего изъятия; 2) гос. орган принявший решение об изъятии вашего
жилья должен договориться с вами о выкупной цене вашего жилья (вашей
доли), в выкупную стоимость при этом включается не только рыночная стоимость
вашего жилья, но и ваши расходы в связи с переездом, покупкой и оформлением
нового жилья, а также прочие расходы в связи изъятием вашего жилья. Поэтому
примите активное участие в определении выкупной стоимости вашего жилья. При
этом, если соглашения не будет, то данный спор может быть разрешён в судебном
порядке; 3) по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое
жильё с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Владимир, большое Вам спасибо за ответ!
По прежнему не понимаю, чем руководствовались в управляющей компании, когда предлагали мне двухкомнатную за двухкомнатную, а не однокомнатную без доплаты, например. Есть ли законы, помимо ст. 32 ЖК, регулирующие переселение и уточняющие понятие равноценности возмещения в нашем случае? Если я правильно понял, требования с нас доплаты вполне законны?