Здравствуйте! С разрешения арендодателя на земельном участке, был построен объект недвижимости. В последующем арендодатель приватизировал всю землю, в том числе земельный участок под чужой недвижимостью. Продавать земельный участок собственнику здания собственник земельного участка не собирается. Можно ли в принудительном порядке оформить право собственности на земельный участок собственнику недвижимости?
1.Как оформлено разрешение на постройку?
2. Что говорит договор про улучшения неотделимые?
Статья 623 ГКРФ Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Можно. В судебном порядке. Основание: ст. 36 ЗК РФ. Вопрос решаемый, однако успех будет зависеть от безупречности линии спора. Для ее создания необходимо ознакомиться с содержанием договора аренды и других имеющих отношение к данному спору документов. Документы необходимы для обоснование всех узловых точек линии спора.
Здравствуйте!
Вы писали "С разрешения арендодателя на земельном участке, был построен объект недвижимости. В последующем арендодатель приватизировал всю землю, в том числе земельный участок под чужой недвижимостью."
То есть, насколько я понимаю, арендодатель сам арендовал землю у муниципалитета, а потом её приватизировал? В таком случае и у Вас, как собственника недвижимости, также имелось право на приобретение земли под ней в собственность на основании статьи 36 ЗК РФ.
И решить Ваш вопрос, как и указывалось выше, возможно, но, скорее всего, в судебном порядке.
Спасибо, Юрий Анатольевич!
Я хотел бы уточнить Ваш ответ.
До настоящего времени не оформлено право собственности на объект недвижимости по причине отсутствия документов на землю. Это будет препятствием для успешного завершения дела в суде?
И в суд следует идти с иском о признании недействительным Постановления о выделении земли и договора купли-продажи в части земельного участка, находящегося в чужой собственности?
Разрешение на постройку было оформлено следующим образом: на запросе разрешения на строительство объекта сделана резолюция арендодателя "Согласен".
Интерес расставаться с недвижимостью отсутствует. Хотелось бы стать собственниками земли под недвижимостью. Возможно ли понуждение через суд?