Считается ли проживание в выданной бывшим ликвидированным работодателем квартире самовольным?

Question

Прокурор г. Екатеринбурга со ссылкой на статьи 301, 304 ГК Российской Федерации обратился в суд с иском к семье Черепановых о выселении. Свои требования прокурор мотивировал тем, что квартира является юридически свободной и подлежит заселению в установленном порядке. Однако данную квартиру, не имея на то законных оснований, занимает семья Черепановых. Распорядительных документов на занятие данной жилой площади ответчикам не выдавалось, договор социального найма с ними не заключался, нанимателями данной квартиры они не являются, жилую площадь занимают самовольно. Ответчики возражали против заявленных требований. В обоснование своих возражений указали, что в 1994 г. АОЗТ «Спутник» и кооператив «Высотник» заключили долгосрочный договор аренды на 49 лет на квартиры, принадлежавшие кооперативу «Высотник», предусматривающий переход прав и обязанностей арендодателя в случае его ликвидации к его правопреемнику. С этого времени в спорной квартире стали проживать Черепановы, которые работали в АОЗТ «Спутник». Тогда же кооператив «Высотник» выдал им ключи от квартиры, расчетную книжку для оплаты коммунальных платежей, они вселились в квартиру, проживают и оплачивают коммунальные платежи. В 2008 года кооператив «Высотник» был ликвидирован, с этого времени коммунальные платежи истцы стали перечислять в УК «Верх-Исетская». Договор аренды никем оспорен не был. Заявили о пропуске срока исковой давности. Дайте мотивированное заключение по указанной ситуации.

Александр Абраменко · Answer

Добрый день! Уточните, пожалуйста, как именно была проведена ликвидация юридического лица?? Это важно для ответа. ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица (в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 2. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. 3. Юридическое лицо ликвидируется по решению суда: 1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; 2) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией; 3) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов; 4) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, благотворительным и иным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций; (в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется; 6) в иных случаях, предусмотренных законом. 4. С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим. 5. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. Неисполнение решения суда является основанием для осуществления ликвидации юридического лица арбитражным управляющим (пункт 5 статьи 62) за счет имущества юридического лица. При недостаточности у юридического лица средств на расходы, необходимые для его ликвидации, эти расходы возлагаются на учредителей (участников) юридического лица солидарно (пункт 2 статьи 62) . 6. Юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве). Общие правила о ликвидации юридических лиц, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ликвидации юридического лица в порядке конкурсного производства в случаях, если настоящим Кодексом или законодательством о несостоятельности (банкротстве) не установлены иные правила.

Елена Смирнова · Answer

Здравствуйте! Для дачи ответа необходим скан иска и договора аренды с приложениями.