Каков порядок раздела квартиры при разводе, если использовался мат капитал?

Здравствуйте Марина.

Имущество, нажитое вами во время брака, в том числе квартира, является вашей совместной собственностью, (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ), и может быть разделено как по вашему соглашению, так и в судебном порядке. При этом ваши доли в общем имуществе признаются равными, (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).
Т.к. ваша квартира приобретена с использованием заемных средств и, как следует из вопроса, на момент раздела кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом вы не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого вам потребуется согласие банка.
Что касается выделения долей детям, то их размер законодательно не определен, вы вправе определить его самостоятельно. (допустим 1/2 детям, а по 1/4 вам с супругом) поэтому пока этот вопрос не решен, вопрос о цене его доли преждевременен. 
Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенную за счет средств материнского капитала квартиру не может служить основанием для отказа в ее разделе и определении долей детей в праве собственности. Определение долей в данном случае не требует согласия залогодержателя (банка) т.к. не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в вашей общей собственности.
 

Если у вас остались вопросы напишите мне в чате (нажмите на мою фамилию и воспользуйтесь кнопкой “Общаться в чате”). Обсудим вашу ситуацию детально.  

Буду рад помочь.

Всего доброго.

Марина, здравствуйте!

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

Марина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!