Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерность включения в программу реновации дома, который не соответствует 141-ФЗ
Добрый день. Дом, в котором я живу (г. Москва) включили в программу реновации на основании голосования при собрании жильцов.Характеристики дома: "сталинка”, 5 этажей, 1958 год постройки, индивидуальный проект (материал стен кирпич, ж/б перекрытия).
При этом согласно утвержденного Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ в перечень домов для включения в программу реновации «могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома, в которых собственники жилых помещений и граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (далее - наниматели жилых помещений), в соответствии со статьей 7.1 настоящего Закона проголосовали за включение данных многоквартирных домов в проект программы реновации. При этом к многоквартирным домам первого периода индустриального домостроения относятся многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий».
Дом, в котором я живу к таким домам не относится. Каковы мои шансы оспорить правомерность его включения в программу реновации?
Добрый день!
Да вы можете оспаривать решение уполномоченного органа по включению вашего дома в программу реновации. Желательно подать коллективную жалобу.
Кроме того, возможны трудности в связи с тем, что все сроки обращения с такой жалобой могли уже истечь. Также придется столкнуться с противодействием московских властей.
Здравствуйте Евгений!
Согласно Закона о реновации, сносу подлежит только тот дом, большинство жильцов которого проголосовали положительно. Меньшинство обязано подчиниться.
На подписание договора отводится 90-дневный срок, в течение которого власти города могут обратиться в суд с целью принудить жильца это сделать. Они также имеют право без согласия собственника оформить всю документацию на равнозначную квартиру либо денежную выплату.
Законность голосования
На момент проведения голосования на сайте «Активный гражданин» либо в центрах гос. услуг, такая процедура не имела под собой законодательной базы, но и не гарантировала никаких результатов.
При подписании Закона, результаты этих, уже проведенных, процессов получили правовое основание. Теперь такие дома участвуют в программе реновации и не подлежат безусловному сносу без согласия жильцов в принудительном порядке (как это делалось раньше).
Включение дополнительных домов в программу
Включение домов после 01 июля 2017 года в программу реновации – невозможно. Даже при задокументированном факте проведения собрания, инициированного управляющей компанией, и протоколе общего решения. Возможно, будут дополнительные этапы реновации.
Исключение домов из программы
Выйти из программы можно в любое время, но с соблюдением таких условий:
не ранее чем через трехмесячный срок со времени принятия городскими властями решения по дому;
не позднее, чем хоть один жилец подпишет договор на получение новой квартиры либо денег.
Для этого нужно запротоколировать еще одно собрание, на котором треть жильцов (собственников, арендаторов и жителей по соцнайму, которым в программе предоставлены равные права) выступит против сноса. Но повторно ранее исключенный дом попасть в программу уже не сможет.
Обжалование Закона
При несогласии с предлагаемыми условиями замены старого жилья на новое, можно не оспаривать Федеральный Закон целиком, а дождаться вызова в суд согласно процедуре программы (не подписывать Договор) и доказывать неконституционность статьи обвинения. Но возможно стоит принять условия по этой программе, так как аварийное жилье будет сноситься в любом случае, но уже по условиям Жилищного Кодекса (что менее выгодно).
источник https://move.ru/articles/798/