Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли в данном случае отказ от доли в ипотеке?
Хочу взять ипотеку в СБ, я основной заёмщик, жена будет созаёмщиком. Для погашения ипотеки будет использоваться мат/капитал. Хочу до покупки или во время покупки отказаться от своей доли, и оформить всё на жену. Можно конечно после покупки оформить дарственную, но хочется сразу оформить на конечного обладателя, чтоб на мне ничего даже не числилось! Возможен ли такой вариант, согласится ли Сбербанк и на что делать упор при огласке моего желания в Сбербанке?
Дмитрий, здравствуйте!
Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.
Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.
Заключение брачного договора может быть добровольным или обязательным.
По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.
Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.
Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором. Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.
Некоторые банки включают в условия выдачи ипотечного кредита обязательное заключение брачного договора на предмет ипотеки. Но такие требования не включаются по всем ипотечным кредитам, а могут быть выдвинуты при оформлении военной ипотеки, поскольку жилье, приобретаемое за счет накоплений по программе жилищного обеспечения военнослужащих, не является совместным и разделу не подлежит. И чтобы избежать возможных споров в будущем относительно предмета военной ипотеки, банки могут потребовать установить заранее договорный режим в отношении приобретаемого объекта.
Всего доброго!
Я сразу хочу оформить покупаемую квартиру на жену. Т.к. мы в браке, то квартира и так является совместно нажитым имуществом, потому толку от брачного договора нет. Вопрос не стоит о защите моих прав как владельца имущества при возможном его разделе, эта квартира в любом случае останется у жены.
Просто сейчас квартира будет оформляться на двоих, потом я свою половину всё равно подарю жене! Я не хочу платить лишние пошлины, налоги, переоформлять документы, хочу сразу оформить всё на жену. Потому вопрос Сбербанк позволит оформить квартиру целиком на созаёмщика? Для него же должно быть всё равно?! В любом случае кредит оплачивается либо мной, либо женой, и в любом случае квартира либо на 100% собственность созаёмщика, либо у нас попалам, и Сбер в любом случае защищён возможностью востребовать что-либо с меня или моей жены!
Интересует именно на что можно сослаться в Сбере при оформлении ипотеки чтоб собственником была только жена?