Нужно ли оформлять землю в обязательном порядке при продаже дома?

Здравствуйте . Скажите пожалуйста нужно ли в обязательном порядке оформлять землю под дом , если дом по документам как квартира ?

Дело в том что этот дом достался по наследству от пробабушки, наследство поделено на 2 доли(тоесть сейчас у дома 2 хозяина). Мы со вторым хозяином решили продать его за материнский капитал, второй хозяин мне говорит , что сперва нам обязательно нужно оформить землю и потом размежевать . А в документах дом как квартира. Разве это возможно ? Разве не нужно для этого квартиру перевести в часть жилого дома сперва и только тогда оформлять землю?

02 февраля 2018, 11:10, Юлия, г. Владивосток

материнский капитал дом достался по наследству

Роман Зайкин

Юрист, г. Нижний Новгород

Земля является самостоятельным объектом недвижимости и может продаваться и покупаться отдельно от дома. Если дом является двухквартирным, а раздела в натуре участка не производилось, то земельный участок в силу прямого указания Жилищного кодекса уже находится (хотя и не оформлен) в общей собственности собственников дома — как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и переход права на долю в праве на дом будет автоматически влечь переход права на долю в участке… Для более точного ответа необходимо взглянуть на документы — можете обратиться ко мне в чате

02 февраля 2018, 11:46

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?

Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?

30 ноября 2025, 00:58, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Здравствуйте хотим построить на земле для ИЖС статус летнюю кухню скажите Нужно ли для этого получать разрешение или можно её будет поставить на кадастр после строительства Спасибо

29 ноября 2025, 14:17, вопрос №4775650, Евгения, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли с продажи платить налог?

Здравствуйте. Хочу продать долю земельного участка сельскохозяйственного назначения. Данная доля в собственности менее года. Цена продажи менее 1 миллиона. Нужно ли с продажи платить налог?

28 ноября 2025, 15:32, вопрос №4774526, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужно ли оформлять брак, как влияет развод на выполаты в случае чего?

Здравствуйте. Мы в разводе, есть двое несовершеннолетних детей, живем вместе. Он идет на СВО. Нужно ли оформлять брак, как влияет развод на выполаты в случае чего?

28 ноября 2025, 10:56, вопрос №4774228, Екатерина Красюкова, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Здравствуйте Совершеннолетние дети, являясь собственниками дома, сделали на меня ( на мать ) доверенность на продажу дома У меня есть непогашенные долги по кредитам

Здравствуйте Совершеннолетние дети , являясь собственниками дома, сделали на меня ( на мать ) доверенность на продажу дома У меня есть непогашенные долги по кредитам . Смогу ли я продать дом по их доверенности( я не собственник )

28 ноября 2025, 10:30, вопрос №4774201, Наталья, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.