Добрый день. В Москве ОСЗ. Я где то читал что если нежилое ОСЗ не превышает 1000 кв.м.(в законе было и по поводу 2000 кв.м. и 3000 кв.м.) как то по другому рассчитывают налог на недвижимость.Можете разъяснить.
Добрый день, Карен! Если верно поняла Ваш вопрос, то речь идет о том, что будет являться базой для налогообложения.
В соответствии со ст.375 НК РФ
1. Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Это общее правило: налоговая база-среднегодовая стоимость имущества.
Однако ч.2 этой статьи говорит, что налоговая база ряда объектов определяется как их кадастровая стоимость.
2. Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Статья 378.2 субъекты РФ могут расширять список объектов, чья налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Согласно ст.1.1 Закона города Москвы О налоге на имущество организаций
Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:
2) отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещений в них, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Дальнейшей градации по количеству кв. метров нет, т.е. если площадь менее 1000 кв.м, то налоговая база определяется как среднегодовая стоимость, если же 1000 кв м и более, то налоговая база определяется как кадастровая стоимость здания.
С Уважением, Софья.
Здравствуйте, Карен!
В Московском законодательстве нет никаких различий в налогообложении в зависимости от площади объекта.
Если только не считать вот эту льготу по нежилой недвижимости:
Статья 1.1. Налоговые льготы
4. Налогоплательщики в отношении одного нежилого помещения, расположенного в здании, включенном в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивают налог в размере, определяемом в соответствии с порядком, установленным частью 7 настоящей статьи, при условии, что указанное нежилое помещение одновременно удовлетворяет следующим условиям:
1) нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы;
2) площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;
3) кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100000 рублей;
4) нежилое помещение не является местом нахождения организации;
5) нежилое помещение не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
